文档介绍：开盘报告标准模版
本期推出部分
2
项目当期技术指标
项目当期户型配比
项目营销策略
项目媒体表现
项目包装(看楼通道、售楼处、样板房、园林等)分析
项目户型评价
项目SWOT分析
价格表
价格策略
项目关键的时间节点
策略
开盘
反思
Contents
3
1、项目当期基本技术指标
项目信息
开发商
中海地产(深圳)有限公司
占地(㎡)
本期约9425()
地址
盐田区盐田港后方陆域梧桐山半山处
建面(㎡)
(共84000)
代理商
中海地产(深圳)有限公司
住宅(㎡)

建筑设计
深圳大学建筑设计研究院
商业(㎡)
承建商
深圳中海建筑设计有限公司
其他(㎡)
整合推广
深圳青铜骑士广告有限公司
容积率

物业管理
中海物业管理有限公司
绿化率
64%
物管费

覆盖率
建筑类型
普通住宅
总户数
134(总户数970)
栋数
3(共26栋)
车位数
总层数
16栋6层,18栋8层,19栋10层
车位比
均价
17781元/㎡
开盘日期
2007年9月30日
配套
中小学:深圳外国语学校
策略
4
2 项目当期户型配比
房型
面积段
面积和
比例
套数
比例
3房
-

%
36
%
2房
-

%
98
%
共计
10426
134
100%
5
3、项目营销策略
策略
项目本期推出数量较少,加上一期开盘已经为本期销售积累了一定的知名度,本期推广力度不大,营销渠道主要通过,报纸、项目网站、户外广告牌等进行项目推广。值得一提的是其项目网站做的有些创意。
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4、项目媒体表现
策略
户外广告牌
网络推广网站
楼书
7
5、项目包装-售楼处
策略
签约等候区
售楼处模型
售楼处墙面区位图
售楼处布置中选房区前,空间狭小、过于拥挤。
财务区位置选择不恰当,紧邻选房区人流过于频繁。
8
5、项目包装-样板房
策略
样板房包装的三大缺陷
将客厅与餐厅刻意的用玻璃墙分开,致使本来狭小的空间更感觉拥挤.
样板房四周因为灯的装饰需要, 在屋面下面四周装饰了一个宽约20厘米灯板,,给人一种十分压抑的感觉.
样板房选择应该适当选择楼层高一点来突出,本项目的景观优势,选择3楼,景观受视野的限制、采光通风差。
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5、项目包装-看楼通道
策略
看楼通道缺少必要的指示标志
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