文档介绍：重庆房地产行业之数据分析
——从造价成本看价格调整目标
文/高原
行业高速发展或求大于供的时候,成本并不是最主要考虑的因素,但随着行业竞争加剧,销售价格迟早会触及成本底线,各行各业概莫如此,比如前些年风光无限的汽车行业,至今已深陷价格战的泥潭,当前成本管控成为汽车制造商最重要的工作之一,类似的情况还有家电、摩托车、电脑等,大凡与老百姓日常生活息息相关的产品或产业,最终都将走向平实的价格,可以这样讲,只要是完全竞争行业,价格就不会长期偏离其成本线。
我始终认为中国的房地产行业最终将实现其价值的真实回归,这种回归是行业的理性回归和健康发展的需要。但回归到哪一个区间,则是消费者应该提前做好准备的。
一直以来就想对重庆主城区楼盘开发成本做一个客观分析,但基于该行业数据获取难度一直未偿所愿。在经过多时的资料查阅并咨询建筑行业朋友后,时至今日方完成此表,错误之处,非常希望得到行业内专业人士的指点。
根据公开的招拍挂信息和行业常规,对沙区某大盘“×××城”的成本估算如下。之所以选择该楼盘,一是因为可以公开获得其地价信息,二是该楼盘无论是地段还是品质,都具有一定代表性。
沙区××新城成本试算
序号
项目名称
计量
基础
单价
或费率
楼面造价
(元/平)
备注
序号
项目名称
计量
基础
单价
或费率
楼面造价
(元/平)
备注
一
土地成本

357

0
㎡
200万㎡
根据招拍挂信息,1000亩,,容积率3,规划建面200万方。
1
土地出让价款
230
2
拆迁补偿费
出让金
50%
115
该地块老房不多,小于按行规1:1,按1:。
3
土地出让服务费
出让金
2%

4
土地契税
出让金
3%
7

二
前期费用

1
规划、设计费用

60
根据行业一般情况
2
勘探费用

5
根据行业一般情况
3
标底编制
1500元
标底×‰

按建安成本1500元/㎡预估
4
招投标管理费
1500元
标底×1‰

按建安成本1500元/㎡预估
5
工程审计
1500元
决算价×‰

按建安成本1500元/㎡预估
6
购地形图

根据南京某高层小区项目,并综合多个楼盘实际
7
放线、测绘

根据南京某高层小区项目,并综合多个楼盘实际
8
临时水

根据行业一般情况及南京某高层小区项目。
9
临时电

根据行业一般情况及南京某高层小区项目。
10
场地平整

按2万元/亩
11
可行性研究、策划费

6
根据南京某高层小区项目,并综合多个楼盘实际
12
沙盘、动画

根据南京某高层小区项目,并综合多个楼盘实际
三
建安工程费

1
桩基

80
根据行业一般情况
2
土石方

35

3