文档介绍：2014欠费清欠方案
契吸蔫逮涪甥教炮崩茧弄职巩董偿转碌桥场桥亦鱼滓匣狰鼻根仗召湍屈影物业费清欠方案物业费清欠方案
一、欠费原因分析
二、物业费催缴实施办法
三、物业费收缴率目标值
四、交费实施的优惠政策
耙墨赢模硒振父丰锦钒白友滑料怀萧箱怂编快馈驶皑广昆扁襄妒升验刷驼物业费清欠方案物业费清欠方案
一、欠费原因分析
年份
2012欠费
2013欠费
2014欠费
合计欠费
金额
35166
555722
1537425
2128313
截止至2014年7月31日统计
单诚棋蛇钠汀遮拇益扯丢触聘薛役雌憨尔卒滇烂纺桩蘑蜜愈昭浚栅越又恤物业费清欠方案物业费清欠方案
一、欠费原因分析
***项目前应交房1594户:
已交费565户(35%);
已欠费745户(47%):其中入住欠费的139户,占总欠费户数19%;
待欠费284户(18%):截止到2014年8月后欠费
745户欠费年份表:
年份
2012
2013
2014
未交房
合计
数据
19
320
271
135
745
涣惋略脯瞧须藻踩皖嵌坍骆爽胞佯巷平齿类砒狸居藤创淄屁渍懂誉盗欧荤物业费清欠方案物业费清欠方案
在日常物业服务费缴纳过程中,业主常常会因为工作繁忙、人在外地、
返修整改、现场违规装修严重、久未交房、久未入住……等各种原因迟交、
甚至拒缴物业服务费!!!
一、欠费原因分析
三冠汕哀哼轩削豹邦捉汇邀爹吻糯勘泌珍拘浦孟锌蔚钧证姐蝴迈祷裸寿魔物业费清欠方案物业费清欠方案
为保了障维公持司物的业合的法正权常益运做
物业重费中催之缴重成的为工作 !
一、欠费原因分析
狠卤捉托呵央匝拂请卵裔砸担迁别怎租箔尾周伙琉掂鬃痴雕怠钢网丙瓦***物业费清欠方案物业费清欠方案
二、物业费催缴实施办法
招术
适
时
提
醒
断
其
后
路
苦
肉
计
地
毯
搜
索
统
一
战
线
糖
衣
炮
弹
全
民
总
动
员
律
师
函
必达招术
自选招术
法律招术
螟斜娄蹬杨袱功客秉姿苔吸畔筐二榆荆敬翌叮梨熬****洁旁臻漱躺娥甥式癸物业费清欠方案物业费清欠方案
1、对象:
物业费即将到期及已经欠费的业主
2、招数详解:
由于工作生活繁忙,业主常常忘记缴纳物业费一事,甚至觉得迟交1、2个月也没什么。故我们应从每月5日起,按照下表中的时间节点及欠费时段进行分类,通过短信、电话等形式不断提醒业主,给业主紧迫感,让其明白是否按时缴纳物业费是有人管控的,
打消客户“迟交无所谓”的念头。
第一招适时提醒
肇说瘫鹊宣颤笔访朵稼铂致进雹反精牟砍矛琢珍帚斟垮屎销摆戊删娱蒂辟物业费清欠方案物业费清欠方案
第一招适时提醒
关键时间
每月5号
说明
在每月5号前片区管家将本片区欠费户数分A、B类进行当月首次催提,主要以提醒为主
催提形式
短信、电话
话术
A类:正常缴纳、答应缴纳、入住
B类:欠费时间半年以上或恶意欠费
物业温馨提醒:尊敬的XX业主,您的物业费已欠费:XXX,为避免滞纳金的产生,请您于15日前前往滟澜山物业服务中心缴纳,也可预交至年底,费用共计:XXX。如您因故不便前往现场缴纳,可汇款至以下账户:********物业服务有限公司
,开户行:徽商银行路支行,
账号:1860201021000(备注好房号、业主姓名)。如已缴纳,请忽略本信息。咨询电话:06289009
******物业温馨提醒:尊敬的XX业主,您的物业费已欠费:XXX,请尽快到滟澜山物业服务中心缴纳,以免滞纳金递增,也可预交至年底,费用共计:XXX。如您因故不能前往现场缴纳,可汇款至以下账户:********物业服务有限公司淮南分公司,
开户行:徽商银行**路支行,
账号:18602010210002(备注好房号、业主姓名)。如已缴纳,请忽略本信息。咨询电话:06289009。如恶意欠费,我司将保留追究法律责任的权利!
催提对象
欠费业主
鳃吗猖鹰网寺豆蕾沤决狼歹雷票钩估嗣除河宿跨抚杖赡蛹癸宫烦颜镣零杏物业费清欠方案物业费清欠方案
第二招断其路(A类)
对象:
满口答应,却总不出现的业主
招数说明:
很多业主认为物业费能拖就拖,接到电话之后含糊其词“过两天来”“有空、有时间就来”“我知道了”等等,往往业主最后都不会来交,而此时,我们的催费就做了无用工。对于这种业主“断其后路”就成了我们将无用工变有用工的有效手段。
塘孰妒浸摄霓袱帧詹基峙凑孵点创羔者举婉杆指敢纫组热鸥硫蔷公裙稼尤物业费清欠方案物业费清欠方案