文档介绍：“宁诚佳苑”社区商业网点策划报告
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目录
Content
1 项目概况
2 周边商业市场调查
3 项目综合定位
4 社区配套商业规划
5 项目综合运作计划
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1 项目概况
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项目简介
规划
宁诚佳苑位于互助东路,小区东300m即为兰青高速入口,距离新建西宁火车站5公里,距离曹家堡机场18公里,交通便利,区位优势明显。
占地面积
370亩
总建筑面积
43万m2
商业面积
74362m2
停车场面积
81640m2
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社区商业分布
宁诚佳苑的社区商业主要分布于小区西侧与北侧的裙楼部分,其中北侧商业的东半部分为3层裙楼,其余均为2层裙楼。
规划
3F
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2F
2F
2F
2F
2F
2F
社区商业
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2 周边商业市场调查
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周边商业布局分析
周边商业配套主要分布于民和路与八一路附近,与本项目存在一定距离。
周边商业密集度较低,难以形成集聚效应,对周边居民的日常生活、购物消费等造成不便;
周边道路现有商业普遍存在档次低、形象差的现象;
周边商业形态较为单一,不能满足居民更便利、更丰富、更高层次的消费需求。
兰西高速公路
互助路
八一路
昆仑东路
民
和
路
明
杏
路
东
民
和
路
本案
天福源
在水一方
河湟人家
翠雍天地
东城明珠
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现存商业形态
本项目步行到达时间
客户消费心理
消费接受度
农贸市场
>15min
距离
低
大型超市
>10min
种类、交通、距离等
中
中大型餐饮
>12min
品牌、特色、交通等
中
快速(便利)餐饮
10min
距离、价格、外送等
中
便利店
>7min
距离
低
美容美发
10min
距离、其他
低
银行
12min
距离
低
咖啡吧
15min
品牌、距离等
中
服饰专卖
>15min
品牌、档次、价格等
低
电器专卖
>10min
品牌、价格、距离等
中
现存商业格局对本项目影响
从右表不难发现,项目目前的住户对周边农贸市场、便利店、美容美发、银行等基本生活类的商业形态接受度较差,归根结底在于时间和空间的因素。
现存商业对项目商业部分招商的影响主要在于本项目商业业态的选择上。结合上述对已入住客户的影响来看,未来初始商业业态的选择应建立在以下基础:
弥补日常生活型商业对本项目住户时间和空间的影响;
弥补周边商业空白,采用适应性、阶段性的引进措施。
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3 项目综合定位
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商业功能定位
内外兼容性商业功能定位:
内向型:满足社区入驻居住居民的基本家装、家居、购物等日常生活需要。
外向型:配套特色餐饮、休闲、娱乐、旅游、度假等商业项目,满足外来商旅人士居住、美食、游玩的需要。
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