文档介绍：2012版制度培训培训
项目质量管理制度
2011年12月
培训提纲
项目开业/入伙、接管、移交管控
项目开工阶段质量安全管控
项目施工过程质量安全管控
质量安全考核与处罚
项目质量事故上报与处理
一、项目开工阶段质量安全管控
监理招标
办公区
售楼处
开工许可
建立质量管理体系
一、项目开工阶段质量安全管控
1、监理招标
招标文件发出前10天,将监理人员投入计划报质量监管部审批,同时抄送成本控制部()
招标文件发出前7天,将监理招标文件报质量监管部备案,同时抄送成本控制部()
评标前7天,向质量监管部提出监理招标技术标评审申请(流程ZG11)
定标前3天,将监理招标结果报质量监管部备案,同时抄送成本控制部()
开工前15天,将监理规划及审查结果报质量监管部备案(流程ZG13)
一、项目开工阶段质量安全管控
2、办公区
对照《项目公司办公区选址消防安全条件核查表》对租赁建筑物的消防安全条件进行核查,并报项目管理中心设计部审批(流程XM08)
办公区租赁合同应明确要求出租方保证办公区所在物业的消防设施和疏散通道符合国家规范;应明确消防设施检测频率,并要求对方物业配合项目公司提出的额外检测要求
办公区图纸需由有建筑设计资质的设计单位设计,报经当地消防部门审核通过后,方可施工
办公区装修经消防验收后,报项目管理中心和安全监督部验收,合格后方可使用(流程XM09、XM10)
一、项目开工阶段质量安全管控
2、办公区
办公区存在消防安全隐患,不符合集团制度验收标准,擅自投入使用,或自检验收通过,仍存在重大安全隐患的,将按集团安全制度进行处罚
办公区使用过程中,必须建立安全、消防规章制度,明确安全管理责任人;行政部每周组织1次安全检查,总经理每月参加1次,检查记录建档保存;每季度组织1次有当地消防部门参加的疏散演练,全员参加,记录建档保存
一、项目开工阶段质量安全管控
2、办公区
办公区施工
设计图纸报消防部门审核
项目公司自检合格
办公区选址,消防安全条件核查、报审
租赁合同签订
报消防部门验收合格
报安监部验收,验收结果抄送项目中心
办公区开放
办公区日常管理
报项目中心联合验收
一、项目开工阶段质量安全管控
3、售楼处
售楼处施工
售楼处选址必须符合《售楼处设计安全技术标准》,并上报审批(流程XM11、XM12)
售楼处设计方案(附消防安全设计专篇)上报审批(流程XM13)
施工图及施工图审查意见,用地、规划和消防等政府批文上报(流程XM14)
项目公司自检、消防安全培训
项目管理中心联合验收(流程XM15)
验收后,项目公司委托商管公司进行日常安全管理,直至销售期结束
安全监督部验收,结果抄送项目管理中心(流程XM16)
一、项目开工阶段质量安全管控
4、开工许可
项目公司在计划开工前7天,提出项目开工前检查申请(流程ZG14)
质量监管部根据检查情况确认是否具备开工条件,上报项目管理中心总经理、分管项目副总裁批准后,下发开工许可,通知项目开工(流程ZG15)
许可条件:主控项目必须全部完成;一般项目如未完成,经质量监管部检查小组讨论同意,部门总经理确认,报项目管理中心总经理、分管项目副总裁批准
一、项目开工阶段质量安全管控
5、建立质量管理体系,形成质量管理文件
开工前30天,分别完成持有物业、销售物业质量管理体系的建立
开工前10天/实施前30天,将五项制度/两项方案(包括:施工单位/监理单位奖罚管理制度、工地例会制度、现场大检查制度、工程档案管理制度、施工封样制度、工程实体实测实量方案、销售物业分户验收方案)报质量监管部备案(流程ZG18)
开工后30天,将质量管理策划方案、质量创优策划方案(或有)报质量监管部审核(流程ZG16、51)
每年1月5日前,将危险性较大工程质量监管计划、年度重点监管部位质量监管计划报质量监管部备案(流程ZG17、71)