文档介绍：致柳州正菱集团
人民广场项目商业定位策划报告
仲量联行成都商业零售
2012年4月
目录

案例参考建议

商业零售部分定位发展建议
写字楼部分定位发展建议

2
目录项目基地分析

商业零售部分定位发展建议
写字楼部分定位发展建议
厂商访谈(部分)
3
地理位置
柳北区

柳南区

火车站

鱼峰区
机场
项目四至
地王项目广场路
项目
文化艺术中心路口
八一路
广场一角新华书店
人民广场龙城地下商业街入口
项目可及性分析
. 项目周边的城市主干道:八一
路、五一路、解放北路及次要
柳州文化
柳州博物
艺术中心干道为单向通行,位于项目正
馆
北方的广场路为双向通行
. 八一路是本项目主要的临街面
人民广场
. 周边道路路面状况良好,道路
华天世纪
宽阔
项目地块酒店
P 新华书店
P 人民广场停车场出口
项目可及性分析
.
. ,通过出租车及公交车都可以很快的到达

. 项目地块周围的公交线路有:1路(海川家具厂——广场东通道)、25路
(公交南环站——八一路南)、30路(东环路口——八一路南)、92路(人
民广场——西环路口)、601路(五一路东——怡园新苑)等
. 项目地块位于柳州市市中心,周边各区的居住人群车行到达项目时间不超
过20分钟
交通分析
单向四车道,车流量很大
东解放北路
该道路为市中心的核心干道之一,有宽阔的人行道和较好的绿化打造
单向四车道,车流量极大
南五一路城市核心道路,地面没有人行斑马线,地下为龙城地下商业街,供行
人过街通过
单向六车道,车流量极大
西八一路城市核心线路之一,该路段设置有多个公交站点,多条公交线路经过
该路段,是项目主要的临街面
双向八车道,车流量较大
北广场路道路设置有一个下穿,目前正在施工当中,影响了道路的通畅,预计
完工后,区域的交通将会得到大幅改善
单向两车道
中内部道路
主要供进入地下停车场的车辆、周边酒店的车辆、掉头车辆等使用
现实和未来交通可及性
抵达方式便利程度
在八一路和广场路沿线有多个公交站点,公交线路覆盖城市各个区域,从项目区
公共交通
域出发,可以便捷的到达城市的各个区域

目前项目周边道路状况良好,自驾和出租车是前往项目的主要交通方式之一,但
自驾车、出租车
受施工及单向行驶在一定程度上影响了车辆线路的选择

项目位于城市的中心位置,是柳州最早发展的商业、经济中心,区域有大量的居
步行
住人群和商务人群,同时项目地块紧邻地下商业街和步行街,将会有大量步行前
往项目的消费者
•综上,目前项目周边道路路况良好,有多种交通方式供选择,但由于周边线路多为单向行驶,且部分路段
目前正在施工,一定成都上影响了项目的可及性,从长远来看,随着未来周边路网的改造工程的完工,项
目周边交通会逐渐优化,交通便捷性会不断提高,人流的出入将会越来越便利。
目录项目基地分析

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