文档介绍：郑州市3月份房地产市场运行报告
2013年3月中国制造业采购经理指数(PMI)%,,连续6个月位于临界点
以上。除个别指数外,主要分项指数均现回升。总的来看,当前市场交易开始启动,企业订单增加,上游
产品价格上涨动能减弱,企业经营形势趋好,经济运行呈现稳中趋升走势。
(%)50%=与上月比较无变化
3月经济弱复苏延续,补库存或已启动。最主要的变化是制造业产成品库存指数9个月
以来首次上升至临界点以上,且同时生产指数也处于扩张区间,这可能意味着企业开
始主动补库存。如果这一趋势持续,将有助于推动经济上行。
3月1日,政府公布了国五条细则;30~31日,北京、上海、广东、重庆、天津、济南、
合肥、贵阳、郑州等地方国五条密集出台,房地产基本调控细则已经明晰。
各地出台的调控细则除了公众最为关注的限购、限贷政策外,多以“组合拳”形式出
现,内容涵盖土地供应、保障房建设等方面。此外,与“组合拳”相对应的是,各地
调控细则大多强调了稳定住房价格的调控目标。
3月28日,住建部、工信部联合下发通知,要求4月1日起新建住宅全面
实施光纤到户。同时,除了新建住宅全面实施光纤入户外,老住宅也要
实行光纤到户改造。对于河南省而言,将严格落实该政策。
根据光纤到户国家标准的要求,自2013年4月1日起,在公用电信网已实现
光纤传输的县级及以上城区,新建住宅区和住宅建筑的通信设施应采用光纤
到户方式建设,同时鼓励和支持有条件的乡镇、农村地区新建住宅区和住宅
建筑实现光纤到户。
光纤入户不仅为老百姓带来生活便利,还将带动一系列相关产业的发展,形成数千亿
乃至上万亿元的市场规模。
3月14日,住建部部长姜伟新在出席全国“两会”时回应,郑州“三房合一”符合中央政策,其模式
应鼓励。经适房各个地方可根据自身情况建设和分配,也允许适时取消。考虑到此前除河南以外已经
有部分区域探路产权性保障房的改革,姜伟新此番回应,也被看做是官方首度认可地方的改革措施。
“取消经适房”以后,政府最为务实的做法还是要坚持“去投资化”调控政策的同时,
引导市场加大中小套型产品的开发,使更多项目或产品满足普通老百姓自住需求。
逾期8个月,40个城市住房信息联网工作的进展情况终于明朗。全国政协委员、住房和城乡建
设部副部长齐骥近日表示,40个城市的住房信息联网已完成。按照此前住建部的计划,今年6
月底将完成500个城市的住房信息联网工作。
住房信息联网主要难度在于:
一、有些部门和地方顾及相关利益,存在故意控制的冲动,因此,配套
改革就要冲破这种既得利益阻碍。
二、历史遗留问题,如我国在房改之后就再也没有进行过房产普查,除
了商品住房以外,各地还存在大量的其他房产,可能未录入住房信息系
统。有些地区的住房信息还是纸质档案,未录入电子信息库。
目前,住房信息联网工作的完成被视为全面推开房产税的必要条件。但是,应对房产
税征收范围进行细化,确定起征点,而起征点要考虑排除低收入人群和房产面积合理
的人群。也就是说,房产税的征收需要家庭房产数量的详细数据作为依托。
郑州二手房交易量首度破万,达到历史之最,3月的最后几天也成了交易的高峰期。
网签合同10195件,税务征收受理10992件。
严格征收20%的二手房个人所得税是“新国五条”细
则中最受人关注的一条。3月1日新“国五条”出台之后,
全国各地二手房交易量开始暴涨,高峰期持续近一个月。
在郑州,二手房过户人数整体呈现增长的态势,而且
每个工作日受理业务的基数也维持在400件左右。尤其是
从26日开始,二手房交易量直线上升,二手房合同网签量
和地税业务量分别在29日和30日达到当月最高值。
受新“国五条”影响,郑州市二手房市场自3月2日以来交易量迅速攀升。然而,二手
房“恐慌性交易”背后,一些隐忧也日益凸显。如为规避高税额仓促成交而引发纠纷;
二手房市场是否会透支未来几个月的需求。
郑东新区目前对于二手房个税的征收,分三种情况:
第一种情况:个人转让非住宅,不享受个税免税政策,
必须查账征税,按所得的20%征收;
第二种情况:个人转让住宅,若转让的是已经超过5年
的住宅,且属于家庭生活唯一住房,可免征个税;
第三种情况:个人转让住宅,若时间不超过5年,或者
不属于家庭生活唯一住房,不能免个税。在这种情况
下,如果售房人能提供合法有效的原购房发票及合理
费用票据,个税须查账征收,为转让所得的20%;若
不能提供上述票据,则按二手房售卖全额的1%征收。
目前只有郑东新区开始执行此20%的个税,原因有