文档介绍：北京房地产市场年度报告
2012年
目录
一、北京商品房市场整体概况 4
4
6
7
8
商品房市场供应情况 8
商品房市场成交情况 8
小结 9
二、住宅篇 10
新建商品住宅市场 10
新建住宅开发规模 10
新建商品住宅供应情况 11
新建商品住宅成交情况 13
二手住房市场 15
住房价格指数 16
小结 18
三、商业篇 19
商业地产开发规模 19
商业地产市场供应情况 20
商业地产市场成交情况 21
商业地产总体成交情况 21
配套类商业地产成交情况 22
商业中心成交情况 23
酒店式公寓及商住两用房屋成交情况 24
商业地产价格指数 25
客户分析 26
商业地产热销项目 26
小结 27
四、写字楼篇 28
写字楼开发规模 28
写字楼市场供应情况 29
写字楼市场成交情况 30
写字楼总体成交情况 30
单体写字楼成交情况 31
酒店式公寓及商住两用房屋成交情况 32
写字楼价格指数 33
客户分析 33
写字楼热销项目 34
小结 34
附:2012年房地产市场调控政策梳理 36
一、北京商品房市场整体概况

2012年,,%,与上年同期相比增速趋于放缓,%。2012年,尽管“限购”政策继续坚挺,但央行分别于2月和5月连续两次下调存款准备金率,基准利率也随之下调,金融政策的松动极大地刺激了房地产投资市场,拉动了房地产开发投资在宏观调控下的持续上涨,房地产开发投资仍然是北京市固定资产投资的重要构成。
分构成来看,%,但建筑工程费用同比上涨11%,%,设备及工、%,%。可见开发企业取地仍然较为谨慎,但在这种情形下建安成本仍然大幅上涨,这种情况一方面体现了开发商对在建工程的续建投入上的积极态度,另一方面,由于房地产开发周期长,最短需要1年左右,由于占用资金储备等考虑,地产开发公司一般都不会储备钢材、水泥等原材料,因而建材价格的变化对开发成本的影响很大,可以想见,建筑材料和劳动力价格的快速上浮对房地产成本提升可能带来较大冲击。
分季度来看,2012年依然延续了过去几年来2、3季度房地产开发投资较高的态势,其中,2季度房地产开发投资在全社会固定资产投资总额中的比重为全年最高,其后3季度投资同比有所减少,第4季度投资额却同比增长23%,表现出了市场短暂的观望态度和持续增强的投资信心。
图1-1 北京市房地产投资季度变化趋势图(2010-2012)
分物业用途来看,2012年全市办公用房延续了上年的增长态势,,%,在整个房地产开发投资中的比重也略有提升。,市场投资稍显低迷,同比均有所下滑,%和7%。
在坚挺的“限购”政策影响下,房地产企业对住宅市场的开发投资仍然保有谨慎态度,商业地产投资同样受到政策波及,尤其是近年来商业地产投资门槛不断提升,造成商业用房开发投资近两年来也处于下滑态势。,2012年写字楼市场较为显眼的开发投资将在一定程度上有效缓解了北京写字楼市场供不应求的矛盾。
表1-1 2012年房地产开发投资及变动表
类别
完成投资(亿元)
同比增长
所占比重
合计

%
%
住宅

-%
%
写字楼(办公)用房

%
%
商业营业用房

-%
%
从各物业类型的季度变化来看,与前两年相比,2012年各项指标各季度的变化幅度并不突出,表明本年度各物业类型的投资及其变化都处于一种相对稳定且理性的状态之中。从投资额来看,尽管1季度投资额相对较低,但住宅和商业营业用房的投资均保持了全年稳定攀升,写字楼市场投资则在4季度出现了大幅缩水。与上年同期