文档介绍：中文摘要摘要:改革开放以来,我国经济保持着持续快速发展。与此同时,我国房地我国房地产业从世纪年代开始迅速发展,由于年代住房制度改格呈上升趋势。有些学者认为,房地产泡沫己经出现,建议政府采取有力措施挤信息量,得出衡量房地产市场综合指数的主成分,从而实现年以来我国房地关键词:房地产市场;房地产过热;房地产泡沫;主成分分析法产业也迅速发展,房地产业已日益成为我国国民经济的基础性、先导性和支柱性产业。革,相当比例的城市居民以低价购买了旧住房产权。近几年来,随着人均收入的提高、建筑技术升级、城市化进程、消费信贷等金融支持,促使房地产产业升级,需求主体从商业楼宇向住宅楼宇转移,从集团购买向个人购买转移。尤其,年以来,房地产已迅速从消费品向投资品转移,从国内投资者向国际投资者转移。随着房地产需求的逐年增长、建筑质量的提高和土地资源的同益紧缺,房地产价压泡沫,防止泡沫经济产生。另外一些学者认为,房地产业发展过热并不等于泡沫形成,目前判断泡沫的指标还不是很成熟、科学,如果盲目采取一些制止泡沫的措施,将严重影响甚至破坏房地产业乃至国民经济的发展。本文遵循从基础理论出发到实证分析的思路,采用定性分析与定量分析相结合的方法。一方面通过对中国房地产周期理论、影响因素及房地产泡沫进行定性阐述,并应用主成分分析法研究各指标间的内在关系,提取九成以上房地产指标产市场形势的初步分析;另一方面,基于房地产市场形势初步分析,本文充分利用具有代表性的房地产市场指标,对现阶段我国房地产市场态势进一步深入分析,得出现阶段我国房地产市场整体过热局部泡沫的结论,并针对此形势提出应对措施。分类号:
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列∥学位论文作者签名:声秀秽签字日期:小⑹拢日冢汐龆嘣掠学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解北京交通大学有关保留、使用学位论文的规定。特授权北京交通大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄋ得导师签名:
⋯一虢严多机黼“彩年莎们日独创性声明撰写过的研究成果,也不包含为获得北京交通大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果,除了文中特别加以标注和致谢之处外,论文中不包含其他人已经发表或了明确的说明并表示了谢意。
致谢本论文的工作是在我的导师刘伊生教授的悉心指导下完成的,刘伊生教授严谨的治学态度和科学的工作方法给了我极大的帮助和影响。在此衷心感谢两年来刘伊生教授悉心指导我们完成了实验室的科研工作,在学习上和生活上都给予了我很大的关心和帮助,在此向刘伊生老师表示衷心的谢意。刘伊生教授对于我的科研工作和论文都提出了许多的宝贵意见,在此表示衷在实验室工作及撰写论文期间,吴佳明、姜国隽、冯仕章等同学对我论文中的基础研究工作给予了热情帮助,在此向他们表达我的感激之情。另外也感谢我的家人,他们的理解和支持使我能够在学校专心完成我的学业。刘伊生老师对我的关心和指导。心的感谢。
,人们对人民币市场预期会继续升值。在这种复杂的情况下,我国的我国正处在金融体制改革和面临经济全球化的双重挑战下,而且当前我国又众所周知,房地产业对于国民经济的发展具有重要的意义,己日益发展成为态势。另外,随着我国顺利加入世贸组织,经济全球化进程进一步加快,房地产业的发展将日趋受到全球经济的影响,受到国外人士的关注。在这样的经济背景房地产是构成整个社会财富的重要部分,它的发展是推动工业化和城镇化的重要力量。同时,年住房制度改革以来,我国房地产业的飞速发展对拉动内需,带动国民经济增长,保持国民经济持续、健康、快速发展起到了重要作用。然而,与此同时,房地产投资增幅过高、商品房空置面积增加、房价上涨过快等现象在全国范围内不同程度地出现,炒房团大量诞生,海外热钱纷纷涌入,开发商和部分地方政府大肆炒作,市场的投机气氛日益高涨。因此,国内“房地产泡沫暮羯芨撸芭菽贝嬖谟敕裰晌5鼻暗慕沟恪日本和泰国的泡沫经验证明,我们目前所处的阶段在很多方面和日本的年代末和泰国东南亚的年代初相类似,处在经济发展速度快、产业扩展迅速、对土地需求大的时期;也是地价快速上升的时期,又加上特殊的政治背景,人民币房地产要如何才能平稳健康的发展下去,不致产生泡沫而对国民经济造成严重的打击,对我国经济的发展是至关重要。出现了房地产开发过热现象,房地产价格、房地产投资、商品房空置率持续上升。政府及部分专家学者认为房地产泡沫已经出现,并制定了挤压房地产泡沫的相关措施。兄谡凳┖