文档介绍：第三章基准地价修正体系成果
第一节区域因素修正
表3-1 城区商服用地320830100004S地价区段影响因素修正系数表
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
微观区位
+
+
+
-
-
距最近商服中心距离
+
+
+
-
-
临街道路类型
+
+
+
-
-
宗地形状
+
+
+
-
-
宗地面积
+
+
+
-
-
距公交站点距离
+
+
+
-
-
表3-2 城区商服用地320830100004S地价区段影响因素指标说明表
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
微观区位
位置相对好,商服繁华优
位置相对较好,商服繁华较优
位置相对一般,商服繁华一般
位置相对较差,商服繁华较劣
位置相对差,商服繁华劣
距最近商服中心距离
位于商服中心核心区内
--
位于商服中心次核心区内
--
位于商服中心其他区域内
临街道路类型
临繁华道路一侧
--
临一般繁华道路一侧
--
临不繁华道路一侧
宗地形状
矩形
近似矩形
较不规则,但对土地利用无影响
不规则,对土地利用有一定影响
很不规则,对土地利用影响较大
宗地面积
面积适中,对土地利用有利
面积较适中,对土地利用较有利
对土地利用略有影响
对土地利用影响较大
面积过大、过小,对土地利用影响大
距公交站点距离
<100米
100-150米
150-200米
200-300米
>300米
表3-3 城区商服用地320830100006S地价区段影响因素修正系数表
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
微观区位
+
+
+
-
-
距最近商服中心距离
+
+
+
-
-
临街道路类型
+
+
+
-
-
宗地形状
+
+
+
-
-
宗地面积
+
+
+
-
-
距公交站点距离
+
+
+
-
-
表3-4 城区商服用地320830100006S地价区段影响因素指标说明表
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
微观区位
位置相对好,商服繁华优
位置相对较好,商服繁华较优
位置相对一般,商服繁华一般
位置相对较差,商服繁华较劣
位置相对差,商服繁华劣
距最近商服中心距离
位于商服中心核心区内
--
位于商服中心次核心区内
--
位于商服中心其他区域内
临街道路类型
临繁华道路一侧
--
临一般繁华道路一侧
--
临不繁华道路一侧
宗地形状
矩形
近似矩形
较不规则,但对土地利用无影响
不规则,对土地利用有一定影响
很不规则,对土地利用影响较大
宗地面积
面积适中,对土地利用有利
面积较适中,对土地利用较有利
对土地利用略有影响
对土地利用影响较大
面积过大、过小,对土地利用影响大
距公交站点距离
<100米
100-150米
150-200米
200-250米
>250米
表3-5 城区商服用地320830100023S地价区段影响因素修正系数表
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
微观区位
+
+
+
-
-
距最近商服中心距离
+
+
+
-
-
临街道路类型
+
+
+
-
-
宗地形状
+
+
+
-
-
宗地面积
+
+
+
-