文档介绍：学位论文原创性声明
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摘要
我国房地产行业高度竞争,宏观调控日趋严格,房地产企业受到前所未有的挑战。在这种形势下,房地产企业要获得持续的竞争优势,求得生存与发展,就必须制定正确的融资模式。在本课题主要研究内容为中国房地产行业融资模式创新研究。在此过程中,会首先对国内外房地产现状进行研究分析,其次对金融模式以及金融模式创新的相关名词及概念进行阐释和界定。详细说明并阐述了发达国家的房地产金融模式。由于融资模式在整个金融模式中的重要性,本课题在研究过程中将着重万科、万达、恒大等房地产企业的融资模式创新为例,明确出国内房地产的发展方向。
本文采用案例分析的研究方法,在访谈和市场调查的基础上,将理论分析与案例研究相结合,综合利用多种分析工具,其中以万科的对外融资、恒大的三大融资方式、万达的商业地产融资和电商平台融资组合策略为核心研究对象。讲述国内房地产行业融资的基本情况和运营模式。首先,对房地产公司融资模式的发展现状和存在的问题进行了概述,其次,利用多种分析工具,对房地产公司融资模式的外部环境和市场前景进行了详细分析,提出了房地产公司融资模式的改进措施,从中总结出有益的经验,进而研究出国内房地产的发展方向。
本文的研究结论如下:(1)一种主要的融资模式创新为股权型融资模式,体现了资金在实业直投、核心资产管控、投融资对赌、补充项目资本金、主动管理风险、撬动银行信贷等方面的优势。这种融资模式最大优点在于能够增加项目公司的权益投资,为房地产公司达到金融机构开发贷款条件架起过桥资金的桥梁。
(2)另外一种主要的融资模式创新为私募基金形式的融资模式,房地产市场投资分为不同的价值阶段,不同的房地产业务领域投资,房地产基金都可以参与其中。在整个过程中我们也发现地产基金产品收益率比较稳定,回报的波动也较小; 与直接投资地产相比,更加便利;与直接参与地产或物业的股权投资相比,更加的多样化,且能够分散风险,可以实现不同地区或类型的房地产项目及业务的投资;小投资者通过房地产投资基金的方式,在承担有限责任的同时,可以间接获得大规模房地产投资的利益,并更好的分散房地产市场投资带来的风险。(3) 随着网络的大面积运用,越来越多的互联网金融手段被运用的房地产融资模式。本文中的恒大与淘宝的足球营销案例及万科与腾讯的合作案例都是运用了电商营销融资模式。虽然目前的融资属于小部分,但也给以后的房地产业与电商合作方面提供了有益的经验。
在本领域研究中,最大的问题是如何将研究所得到的措施运用到房地产行业实际的发展过程中,这也是本课题需要着力解决的关键问题。这就要求在研究过
程总始终要以实例为研究基础,结合具体国情、市场行情,坚持矛盾的特殊性原
则,具体问题具体分析地进行研究。
关键词:房地产行业,金融模式,融资模式,方式创新
Abstract
The real estate industry of our country is petitive. The macroeconomic regulation and control is more and more strict. Real estate enterprises are faced with hitherto unknown challenge. In this situation, if the real estate enterprises want to obtain petitive advantage, to seek survival and development, they must make correct financing mode. In the main content of this pap