文档介绍：住宅工程质量分户验收实施方案

随着住宅商品化的进一步深化,百姓对住宅工程质量的关注度和期望值日趋增强,因住宅房屋质量问题而引发的投诉越来越多,质量问题已超越技术层面演化为社会问题。投诉多固然反映质量问题多,建筑工程存在质量问题多,主要有以下原因:(1)建筑业手工作业程度高、工程质量差异性大;(2)从业人员素质参差不齐;(3)建筑工程质量的时效性问题;(4)传统竣工验收的方法。鉴于此,北京市朝阳区建设局探索出了住宅工程分户验收的方法,开始时仅是雏形,直至发展到当前较完整的理论体系。

分户验收也叫一户一验,定义为:把每户作为一个子单位工程,住宅工程竣工验收前,验收组对分户检验批进行专门的验收,所谓专门验收主要检查观感和使用功能的质量,只有所含分户检验批全部合格时,该子单位工程才视为合格,并出具《住宅工程质量分户验收表》。实施分户验收的意义有两点:(1)减少投诉率;(2)提高工程质量。
目前,我市分户验收各项准备工作已基本就序,技术上业已成熟。经研究,五区及莱阳、,其余县可根据具体情况,。

组织机构,分户验收由建设单位牵头,组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与,按专业划分分户验收组,已选定物业公司的,物业公司应当参与工程质量分户验收工作。验收组成员有下列人员构成:
(1)建设单位,建设单位的项目经理、各专业的工程管理人员;
(2)施工单位,施工单位的工程项目经理、技术负责人、质量检查员、各相关专业的技术人员(含专业分包项目的项目经理和技术负责人);
(3)监理单位,监理单位的项目总监理工程师、各专业的监理工程师;
(4)物业管理部门,物业管理单位的项目经理、各专业的物业管理员。

(1)主体完工后,由监理和建设单位共同制定分户验收方案,方案包括每户住宅和公共部位子单位工程的分户检验批项目,每一分户检验批验收内容、标准、方法,并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量,验收方案须报质监部门核准,获准后作为验收工作的指导文件。
(2)分项工程检验批验收合格后,验收组应及时介入进行分户检验批的检查。
(3)按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批的内容,对工程实物进行验收,并作好记录。
(4)对分户检验批的质量进行评定,合格后相关责任人应及时在《分户检验批验收记录表》中签字、盖章。
(5)当检验批评定不合格时,由监理公司下发整改通知书,整改完毕后,进行复查,并将复查情况记录在案。
(6)当每户或公共部位子单位工程所含检验批全部合格后,出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。
(7)在所有分户和公共部位子单位工程合格后,填写《单位工程分户验收汇总表》,作为单位工程竣工验收的前提和依据。

一、户内:
每户作为一个子单位工程。其中地下小棚及地上车库作为子单位工程的一个必检房间,所涉及的项目作为分户检验批的一部分,小棚及地上车库质量仅作观感检查,检查内容填在相应的《分户检验批验收记录表》中,不单独填写表格。
二、公共部位:
按照“有可能因质量问题影响业主正常使用”和“同时不宜过细”的原则划分公共部位子单位工程,住宅工程的公共部位包括:楼梯间、电梯间、走廊、地下车库等。
(1)走廊子单位工程的划分,按有代表性的自然间抽查10%的房间,且不少于三间,每间作为一个子单位工程,走廊按10米或两轴线为一自然间。
(2)楼梯间或电梯间子单位工程的划分,按每六层划定一个子单位工程。
(3)地下车库,按每一个消防分区划分为一个子单位工程。