文档介绍：验收作业细则
主讲:张引
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主要仪器、设备
土建工程验收工具主要有:5米钢卷尺、角尺、塞尺、靠尺、小锤、激光测距仪等。
水电工程验收工具主要有:
1、手动(电动)管道试压泵()
2、
3、游标卡尺或螺旋卡尺
4、相序检测插头(三孔插座相位检测器)
5、绝缘电阻摇表(或电子式绝缘电阻测试仪)
6、接地电阻摇表(或电子式接地电阻测试仪)
7、漏电开关动作特性测试仪
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需要形成哪些验收记录
分户验收过程中,先填写《住宅工程质量分户验收现场实测记录表》,然后根据记录每户住宅填写一份《住宅工程质量分户验收表(户内部分)》,一个单位工程的公共部分填写一份《住宅工程质量分户验收表(公共部分)》,单位工程验收完毕汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。
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发现问题的处理
分户验收发现住宅工程存在实测实量、观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求等问题的,由监理单位书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查。
住宅工程未进行分户验收或分户验收存在质量问题未整改的,建设单位不得组织单位工程竣工验收。
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(十二)单位工程竣工验收时,出现什么情况应终止验收
住宅工程竣工验收时, 发现以下三种情况时时,工程质量监督机构责令停止验收, 并要求责任单位对有关问题进行改正,符合要求后方可重新组织竣工验收:
①验收条件不符合相关规定;
②分户验收记录内容不真实;
③存在影响结构安全或影响主要使用功能的严重质量问题。
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(十三)什么是影响主要使用功能的质量问题
影响主要使用功能的质量问题包括:
外墙、外窗、屋面、有防水要求的房间渗漏;
室内空间、主要构件尺寸偏差严重超标;
墙体、楼板贯通性裂缝等影响住户使用功能的质量问题。
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户内部分
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□建筑结构外观与图纸相符
□室内净高□室内净开间□构件尺寸
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建筑结构外观及尺寸偏差检查
(2)室内净高
验收要求:
对于精装房及已完成找平层的初装房,最大负偏差(实测值与推算值之差)不超过20mm。
对于精装房及已完成找平层的初装房,极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过20mm;
对于其他初装房,极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过40mm。
验收方法:使用激光测距仪或钢卷尺进行测量
验收数量:逐户检查
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建筑结构外观及尺寸偏差检查
(3)室内净开间
验收要求:极差及最小负偏差不超过20mm。
验收方法:使用激光测距仪或钢卷尺进行测量
验收数量:逐户检查
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