文档介绍：第四章投资估算
大纲列入了“建设投资、建设期利息和流动资金估算,项目总投资与分年投资计划。”
第一节投资估算的内容
一、总投资按照费用性质分类
项目总投资的构成图
二、总投资按照资产性质分类
固定资产
工程费用=建筑工程费+设备购置费+安装工程费
固定资产其他费用
预备费=基本预备费+涨价预备费
建设期利息
无形资产
无形资产费用
其他资产
其他资产费用
流动资产
流动资金
第二节建设投资估算
单位生产能力估算法简单多用于投资机会研究阶段;生产能力指数法精度稍高,各阶段都可以用,但是范围受限; 初步可行性研究一般用估算指标法。在项目可行性研究阶段应采用一般用分类估算法。
一、建设投资简单估算法
(一)单位生产能力估算法
单位生产能力估算法是一种最为粗略的扩大指标法。一般适用于机会研究阶段。
(二)生产能力指数法
N
1、规模相差不大,~2之间,则指数n的取值近似为
的取值
1;
2、生产能力比值在2~50之间,且拟建项目规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时,则n,~;
3、生产能力比值在2~50之间,且靠增加相同规格设备的数量来达到时,则n ~。
(三)比例估算法
以拟建项目的设备购置费为基数
根据已建成的同类项目的建筑工程费、安装工程费和工程建设其他费用占设备购置费的百分比,求出相应的建筑工程费、安装工程费和:工程建设其他费用,再加上拟建项目的其他有关费用,其总和即为拟建项目的建设投资。
以拟建项目的工艺设备投资为基数
该方法以拟建项目的工艺设备投资为基数,根据同类型的已建项目资料,计算各专业工程占工艺设备投资(包括运杂费和安装费)的百分比,求出拟建项目各专业工程的投资,然后把各部分投资(包括工艺设备投资)相加求和,再加上拟建项目的其他有关费用,即为拟建项目的建设投资。
(四)系数估算法
以设备购置费为基础
该方法在拟建项目工艺设备投资和厂房土建投资估算的基础上,其他专业工程,参照类似项目的统计资料,与设备关系较大的按设备投资系数计算,与厂房土建关系较大的则以厂房土建投资系数计算,两类投资加起来,再加上拟建项目的其他有关费用,即为拟建项目的建设投资。
(五)指标估算法
估算指标法的精度相对概算指标法底,主要适用于初步可行性研究阶段。项目可行性研究阶段也可以使用,主要针对见建筑安装工程以及公用和辅助工程。
(六)概算指标法
需要详细的工程量资料和工程费用指标,工作量大。准确率高。
二、建设投资分类估算法
(一)估算步骤
估算建筑工程费
工程费用
以工程费用为基础计算工程建设其他费用
估算设备购置费
估算安装工程费
以工程费用+工程建设其他费用为基础计算基本预备费
以工程费用分年投资额为基础计算涨价预备费
建设投资=工程费用+工程建设其他费用+基本预备费+涨价预备费
(二)建筑工程费估算
: 建筑工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用。
估算方法有单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法和概算指标投资估算法。前两种方法比较简单,后一种方法要以较为详细的工程资料为基础,工作量较大,实际工作中可根据