精品-第8章 评估技术在房地产评估中的作用.ppt

文档介绍：【房地产精品资料】
2017/11/13
1
第8章评估技术在房地产评估中的作用
房地产评估特点
市场途径及其方法在房地产评估中的作用
收益途径及其方法在房地产评估中的作用
成本途径及其方法在房地产评估中的作用
其他方法在房地产评估中的作用
2017/11/13
2
房地产评估特点
2017/11/13
3
房地产的特点
土地的特性房地产的特性房地产市场的特性。
(一)土地特性
1、土地的自然特性
(1)数量的有限性(不可再生性) 供给缺乏弹性
(2)位置的不可移动性
(3)效用的持久性→价格具上升趋势
(4)效用的差异性(不可替代性)
决定
决定
2017/11/13
4
2、土地的经济特性
(1)用途的多样性
(2)供给的稀缺性
(3)经济地理位置的可变性
(4)可垄断性
房地产是地产(土地使用权)、建筑物以及地产与建筑物的结合及其权属的统称,亦称不动产。房地产兼有地产与建筑物的特性,而它们的结合又形成了一些新的特性。
房地产一般具有如下特性:
2017/11/13
5
(二)房地产(不动产)的特性
1、位置固定性
2、质量差异性
3、使用长期性
4、房地产供求区域性
5、房地产供给的相对垄断性
6、房地产利用的多方向性
7、房地产效益的级差性
8、政策限制性
2017/11/13
6
(三)房地产市场的特征
但二者的地位并不平等,农村集体所有的土地不
能直接出让其使用权,需由国家征用后,再出让。
土地使用权属无形资产(对物产权),其价值取决于其
载体——土地的特性和条件。
前者是指以无偿的方式获得的土地使用权。其权益与
后者不同,主要有:无使用权年限规定;不可单独转让、出
租、抵押。
2017/11/13
7
(三)房地产市场的特征
一级市场
政府土地使用权
出让的市场
二级市场
土地使用权的再
转让的市场
2017/11/13
8
二级市场
租赁市场
转让市场
抵押市场
拍卖市场
2017/11/13
9
“多样性房地产价值的基本特征”



2017/11/13
10