文档介绍：谨呈四川宇众房地产开发有限责任公司
红光镇天邑片区二号地块可研报告
上海同鸿·成都同策汇 2012-06
Part 1
地块属性
地块区域分析
地块四至及现状
与犀浦地块对比分析
地块属性分析
地块指标
项目属性
净用地面积
土地性质
二类居住用地(兼容商业≤10%)
建筑密度
总建筑密度<30%,高层主体建筑密度<18%
绿地率
>35%
容积率
≤
建筑限高
满足机场限高要求(≤100米)
N
说明:
地块包含服务设施用地(农贸市场),;
≤,限高24米。
项目区域分析
郫县核心城区三大组团的发展呈现了“一轴两区三心”的格局,基地所在的红光镇组团处于一轴、两区的交汇点,具有一定的区位优势明显。
泛城西新中心
IT 产业高地
生态化居住区
富有经济实力、独具城市魅力、充满创新活力的成都西部新中心
郫县在成都
的功能定位
成都绝佳的生态居住区域打造“三高”品牌(高品质、高性价比、高增值空间);成都七水汇聚的“水脉”资源;川西独有的林盘生态。
文化科技资源
成都古蜀文脉正源
成都重要的科研教育基地
成都最早的国际化区域
成都“少城”—尊贵之地
成都主城区西北部区级中心
成都老城区西部和北部人口和城市功能外溢扩散区域
西南地区高新科技人才集聚
现代化城市化区域整体形象
项目区域分析
本项目地块位于郫县红光镇天邑片区,拥有极佳的区位条件。目前区域已经逐步形成板块开发的态势,房地产开发程度高,市场追捧度高。
郫筒
红光
犀浦
主城区
地块
地块区位示意图
红光镇:距省会成都市区仅13公里。成灌高速公路、成都市绕城高速公路、317国道穿越全境,交通便捷。
犀浦镇:距市区7公里,离县城11公里,国道213线、沙西线和成灌高速公路并行穿越全镇,成都市绕城高速公路环绕城镇。
郫筒镇:位于成都市西北面,距市区仅14公里,地处县城周围,国道213线、成灌高速公路贯穿全境。
项目区域分析
红光为郫县三大中心组团之一,为区域房地产开发的核心板块,地块区域价值明显。
以成灌高速作为主要发展轴,规划郫筒、红光、犀浦三个中心组团;
配套高新西区,服务现代工业港,承接成都商业梯度大转移。以生态观光、休闲娱乐为特色,打造成都西北部商贸中心;
一主
两副
四点
两带
四点:三道堰镇、唐昌镇、团结镇、安靖镇四个特色镇商业中心;
两带:即IT大道产业带和沙西线产业带;
城市空间发展布局
一主:即主城区商业中心——郫筒镇、红光镇、犀浦镇(以中高档消费为主,突出大型百货、餐饮、娱乐、文化及其他代服务业和商务服务,结合商贸中心的打造,引进大型餐饮、零售网点和商业品牌)
两副:即安德镇和友爱镇两个商业副中心(服务对象以本地及周边居民、外来游客为主;鼓励设置超市、专业店、专卖店、餐饮店、便利店、生活服务网点。适度设置1个大型超市)
项目区域分析
地块区域交通机能发达,地块四面环路,可达性高,交通优势明显。
核心干道:老成灌路、地铁2号线、西区大道
红光镇:
红光镇2000年被列为“全国小城镇综合改革试点镇”。红光镇经济发达,市场繁荣、人民富足,是一座新兴的现代工业小城镇。镇域人口约6万,。
次级干道:红高路、绕城高速
项目区域分析
红光镇地处西部新城发展的三个次区域中心之一,地块毗邻高新西区、西华大学、现代工业港,区域产业资源、科研资源、教育资源丰富。
未来的西部新城将形成独具特色的网络化、组团式城市发展模式,形成以次区域中心、次区域节点和次区域中心社区的三级空间结构布局