文档介绍：?
(1)搜集有关估价对象或类似估价对象房地产的经营收入、费用、投资收益率等相关资料(2) 估算估价对象预期每年的潜在毛收入(3)估算每年的有效毛收入(4)估算年经营费用(5)估算净收益(6)估算适当的折现率(7)选择适当的计算公式,求出收益价值。
2 .重置成本有哪些类型?重置成本的估算方法有哪些?
重置成本有更新重置成本和复原重置成本2种类型。重置成本的估算方法有:直接估算法(重置核算法),物价指数法,功能价值法和规模经济效益指数法。
?无形资产评估的方法有哪些?
(1)无形资产包括商标,专利权,非专利技术,著作权,租赁权,土地使用权等。无形资产的评估方法有收益法,成本法,市场法等。收益法使用时候又有超额收益法和提成收益法等。
?
(1)整理工作底稿和归集有关资料(2)评估明细表的数字汇总(3)评估初步数据的分析和讨论(4)编写评估报告书(5)资产报告书的签发与送交。
?
(1)金融资产评估是对投资资本的评估。投资者之所以在金融市场上购买股票、债券,并不一定以谋求对所投资企业的某种管理权、参与权、控制权为单纯目的,多数情况下是为了取得投资收益,股票、债券收益的大小,决定着投资者的购买行为。(2)金融资产评估是对被投资者的偿债能力或获利能力的评估。投资这购买股票、债券的根本目的是获取投资收益,而能否获得相应的投资收益,一是取决于投资的数量;而是取决于投资风险,而投资风险在很大程度上又取决于被投资者的获利能力和偿债能力。
?
(1)它为被委托评估的资产提供作价意见,(2)是反映和体现资产评估工作情况及有关方面责任的根据。(3)是管理部门对评估的业务开展情况进行监督和管理的重要依据。(4)是建立评估档案资料的重要信息来源。
?
(1)确定评估对象和范围(2)清查核实流动资产,并对实物类流动资产进行质量检测和技术鉴定。(3)调查分析债权类流动资产,根据以往的资信情况确定其风险。(4)选择合理的评估方法。(5)评定估算流动资产,出具评估结论。
?
(1)由于机器设备种类繁多,单位价值比较大,性能用途各不相同,所以,评估应根据评估的目的和要求,分门别类,逐项逐件地进行核实和评估,以保证评估的真性和准确性。(2)评估应该以技术检测为基础,正确确定机器设备的使用寿命、技术寿命、经济寿命以及损耗程度。(3)必须把握机器设备的价值特点,包括对机器设备的价值构成要素及其变化规律的认识。
例1:已知某厂的一台设备已经使用5年,设备的利用率假设为100%,仍有10年使用寿命。该设备目前的重置成本为90万元。但由于技术进步的原因出现了一种新型设备,其功能相同,但每生产100件产品可节约材料2公斤,预计该厂未来10年内年产该产品20万件,A材料前五年的价格将保持20元/公斤,从第六年起将上涨20%,试根据给定材料确定该设备的成新率、功能性贬值和评估价值。假设不考虑经济性贬值因素。(所得税率为33%,其中折现率15%,,,折现率为15%,)
重