文档介绍：经济纵览
EconomicOverview
基于北京、西安、呼和浩特三
地房地产泡沫的实证分析
王蕾
(西安财经学院,陕西西安)
摘要房地产业的忽冷忽热给国民经济和人民的生活造成了很大的影响。年以来,我
国房地产市场迅速升温,房地产开发投资增长率从年开始就处于高位运行态势。选取北京、
西安、呼和浩特(分别代表一线、二线、三线城市)三地的房价情况作为研究对象,用理论和实
际的资料数据以及计量方法来探讨鉴定,通过深入分析房地产泡沫产生的原因,并以三地房地产
市场为例进行实证研究。针对三地房地产市场的发展特点,提出有效防范泡沫的措施,保持房地
产市场持续健康发展的措施方法。
关键词房地产泡沫;产生机理;房价收入比;房价增长率增长率

房地产业的忽冷忽热给国民经济和人民的生活造成了很大的影响。近年来,房地
产商、各界专家学者、房地产投资者,甚至普通购房者对房地产业的争论一直没有停
止过。其中,最为关切的问题莫过于有关房地产是否过热、有无泡沫,房地产的价格
是继续升还是能有所下降等一系列事关切身根本利益的问题。房地产泡沫既是一个理
论问题,也是一个现实问题。
年以来,我国房地产市场迅速升温,房地产开发投资增长率从年开始就
%
中和年我国房地产开发投资增长率分别高达。在房地产开发投资
快速增长的同时,我国房地产投资总量也呈现急剧扩大之势。年我国房地产投资
2谠#康夭7⑼蹲收既缁峁潭ㄗ什蹲实谋戎卮甑提高
%20042005
上一年上涨了。在我国政府出台各种措施对房地产进行调控的情况下,房
屋销售价格全年上涨势头依然较猛,年各季,全国房屋销售价格同比分别上涨
、%%%
过热、房价上涨过快、商品房空置率较高等现象。
数字胜过千言。本文在房地产泡沫内涵和形成机理进行分析的基础上,以北京、
西部财会
经济纵览
西安、呼和浩特三地房地产市场有关数据作为依据,选取/GD增长率、房价收入比这两个指标作为房地
适当指标对三地房地产市场泡沫进行实证研究,力求从数产泡沫的测度指标。
字、指标、判断标准上来界定三地房地产市场目前的现状第鲋副辏悍康夭鄹裨龀ぢ增长率
如何,是否已出现了普遍性的泡沫,程度如何等等。/GD增长率是测量房地产相对实
GDP
所谓“房地产泡沫”就是指由房地产投机因素所引沫发展的趋势。该指标值越大,表明房地产的发展超出实
起的房地产价格脱离市场基础的情况,也就是土地和房屋体经济发展的程度就越大,相应的房地产泡沫形成的可能
价格极高,与其使用价值不符,长期这样会形成一种表面性就越大。一般认为,当房价上涨幅度是GDP
上的虚假繁荣。 2
房地产泡沫产生和破灭的机理图在。
第2RR
房价收入比指标最初是用来衡量家庭对房价的承受
能力。如果房价远远大于家庭年平均收入,则说明住房价
格超过了居民消费水平,房价过高。比较理想的情形是房
价与家庭年平均收入的比值维持在一个合理的范围内,国
际上通常认为这个范围是。世界银行认为发展中国家
。
罰
房价收入比的计算方法是商品住宅平均单套销售价
格与居民平均家庭