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多万平方米,是土地购置面积增加值
的一半左右。年由于土地市场清理整
顿、暂停半年建设用地审批,房地产土地
购置面积增量出现减缓势头,但是仍然要
我国房地产泡沫严加防范土地的闲置问题。
销售面积及总额平稳增长
—年间全国商品房屋销售
实证分析面积和销售额保持一致持续增长的态势,

亿元稳步上升到年的
■刘慧路正南江苏大学工商管理学院江苏镇江
万平方米和亿元。在
销售总量中住宅一直占近%。表明居民
的.%。一方面弱化了对商品房价格上对住宅需求旺盛。
内謇擅■:本文引用最新的统计数据, 升的抑制作用,在住房社会保障体系尚未各类用途商品房价格平稳上升
运用定性与定量相结合的方法,对我国健全完善的情况下,不利于低收入家庭住—年全均销售
年房地产业的运行特征进行房问题的解决,但另一方面在客观上有利价年均增加元,年达到元/
了分析,进而对此期间我国房地产泡沫于早日终结住房市场供给的双轨制。平方米,同比增加元,远大于—
评价指标进行了评析,最后在此基础上
资产负债率高,对银行业依赖程度高年的年均增量。从各类商品房的价格
提出了预防房地产泡沫的对策建议。
—年我国房地产资金来源中变化趋势看,住宅价格上涨幅度与商品房相
关调:房地产泡沫评价指标对策
建议自筹资金、国内贷款和其它资金来源占绝似,高端产品别墅、高档公寓及办公楼
大多数稳下降,经济适用房的价格只
左右,如果再加上开发企业流动资金贷款、有极小幅的上升趋势。
施工企业垫资中的银行贷款、预收款中的以上通过对—年我国房地
房地产业个人住房贷款部分,目前银行资金占房地产业的运动特征分析,得出运行正常良好
投资总量稳定增长,投资结构基本合产开发资金的比例在% 左右,是房地产的一面有:房地产开发投资总量稳健增长,
理公司资金来源的主要部分。房地产开发资投资结构基本合理;商品房销售面积及总
投资总量。从图可以看出。年金过度依赖银行信贷资金,增加了潜在信额平稳增长;各用途商品房价格平稳上升。
至年,全国房地产投资稳步增长。贷风险。我国目前最值得注意的是金融机也有值得注意的一面:房地产业对银行业
固定资产投资与房地产投资速度的增长构向房地产行业的贷款的安全收回问题。依赖程度高,资金链条薄弱,风险集中在
率趋于平稳,年全国房地产投资增开发商土地储备多,存在土地闲置销售环节,一旦销售不佳,将会危及银行
长速度为.% ,到年,增长速—年期间,全国房地产土地贷款的安全回收。房地产开发商土地储备
度为.%,平均每年增长个百分购置面积呈连年上升趋势,平均每年增加多,要防止土地的闲置。
点。同期,全社会固定资产投资增长速度万平方米,这表明开发商都意识到储
—年期间我国房地
由年的.% 增长到年的备土地的重要性。但是,购置土地虽多,实
.%,。总际正在开发的土地面积却并未同步增加, 产泡沫的评价分析
体上看,房地产投资增长速度没有出现同期房地产土地开发面积平均每年增加本文设计了个房地产泡沫的评价指
年海南发生房地产泡沫时的

% 突跃为年.% 的异常现
.
象。