文档介绍：产业观察 Estate Observation
我国房地产企业
跨区域扩张的动机分析
■闫甜李峰(1、北京物资学院北京 101149 2、远洋地产北京
100025)
▲本文得到北京市创新平台项目《商务运作与企业服务创新研究》资助
◆中图分类号:F279 文献标识码:A
统梳理西方现有文献,主要有如下种扩不同国家或地区的市场上的竞争地位的
内容摘要:跨区域扩张已经成为众多
张动机的理论解释和现实验证。差异,从而也构成了企业跨区域扩张的
房地产企业发展的一种重要手段,本
(一)扩大市场份额动机之一。房地产行业同样存在产品周
文借鉴西方现有文献对我国房地产企
业跨区域扩张的动机进行了系统梳理根据城市地域空间利用结构理论, 期的时差问题,以主流房地产企业的产
和研究,给出我国房地产企业跨区域城市土地除了用地类型上的多样性、使品线为例,万科从最早的天景花园到进
扩张的九种动机及其理论解释,为房用功能结构上的复杂性、土地利用上的行全国化复制的城市花园、万科四季花
地产企业跨区域扩张战略的制定及相高度集约性等特性外,针对商品房开发城,到万科十七英里、万科第五园等系
关领域的进一步研究提供参考和借鉴。用地还具有数量上的有限性、地段上的列,产品线在不断升级的过程中也经历
关键词:房地产企业跨区域扩张动固定性、供给上的稀缺性、使用上的永续了由南到北,由一线城市到二线城市的
机
性等特性,由此决定房地产企业的商品不断复制过程。绿城集团以杭州桂花城
房开发具有明显的区域垄断性特征,其为代表的多层公寓系列,以杭州绿园、春
引言市场份额的扩大主要来自于不同城市或江花月为代表的高层公寓系列,以杭州
进入新世纪,面对房地产业高速发展区域项目的获取和开发。以万科为例, 九溪玫瑰园、桃花源为代表的别墅系列,
所带来的十分广阔的市场空间和近乎无限年万科在其年报中第一次使用了以杭州翡翠城为代表的大型社区系列也
的市场机遇,众多房地产企业纷纷提出“跨“市场份额”这个概念,并对其进入区域的在品质不断升级中进行了跨区域复制。
区域扩张战略”。例如,我国房地产行业龙领先地位进行衡量,当年万科商品房销售此外,保利的“山庄”系产品,恒大的“华
头企业万科地产年就明确提出“实施额在全国的市场份额为,其中,在府”系产品,金地的“格林”系产品也同
新的跨区域扩张发展战略”, 随后,中海地深圳、沈阳的市场份额均在当地处于领先样基于产品周期时差进行跨区域复制。
产、华润置地、金地集团等房地产行业领地位,分别为、;在上海、北(三)利用特定优势
先企业均纷纷加入跨区域发展行列。虽然, 京、天津的市场份额分别为、、早在世纪年代,美国学者海默
西方相关领域的文献可谓汗牛充栋,并在。截至年,万科的商品房销( )就提出以企业垄断优势为中心的
此基础上形成了相对成熟的“跨区域扩张售额占全国的市场份额已经上升到, 直接投资理论,认为当一个企业在原材料、
动机—跨区域扩张战略—企业绩效”增长幅度达到以上,其中,在深圳、产品工艺、研究开发、商标专利、管理技
的研究范式( ,, )。但东莞、佛山、天津、沈阳、青岛、武汉等能、资金、人力资本、社会资本等方面拥
我国企业跨区域扩张领域的理论研究还刚城市市场占有率位居第一,