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dConstructionandRealEstatecIlIlgUniversity400045PRChlna2Ch,mqiIlgMiIlgyuIn-垫盟主墨旦塾堡鲤堑垡型螬』┩樾┩鹖堡!砸遍慨膁我国房地产经济泡沫的形成机理与区域性特征。嘲:IzdCk400020PRChina)1张12刘删estateeconomy系。郭建强和李种分别对泡沫经济的生成条件和形成原因等进行了研究。264V26摘要:从房地产的产业特征入手,对房地产经济泡沫的形成机理进行了实证解释,并通过对至年全均销售价格进行分析,说明房地产经济泡沫的区域性特点。认为房地产业产品的不可流动性和差异性、资本的投机性和市场的区域性等特点,决定了房地产经济泡沫具有区域性的特点,因此,政府不仅要对房地产泡沫进行宏观监控,更应当对区域性的泡沫进行有针时性的政策干预。这样才能既保证整个行业的健康稳步发展,又可以防止区域性泡沫的破裂造成对整个宏观经济的系统性影响。关键词:房地产;经济泡沫;形成机理;区域特征中图分类号:.A文章编号:—一—琓,。房地产作为实物资产是形成经济泡沫的主要载体。与金融资产如股票市场产生泡沫的机理相比,房地产产品的不可流动性和差异性、市场的区域性、既是资本物品又是耐用消费品的特性,决定了房地产经济泡沫具有其自身的特点。国内学者曹振良等通过对我国房地产住宅业发展状况的研究,解释了我国房地产业发展的周期波动现象。王诚庆等在分析影响我国房地产周期波动的直接因素和间接因素的基础上,得出当前我国房地产周期波动周期增长、波幅减小的新特征。李晓西等对虚拟经济、泡沫经济与实体经济的涵义进行了界定,,重庆;(1CollegenonfluidityNo4‘————————————————————————:mechanismregional+20040311作者简介:刘玉峰。,讲师,主要从事房地产开发、企业发展战略等的研究。
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由于房地产产品的差异性受区位、户型设计等因素的影响,国外学者蛔指出房地产产品!第生塑12本文重点从房地产业和产品特点的角度,对房地产经济泡沫的形成机理进行实证研究,并进一步通过数据分析来说明我国房地产经济泡沫的区域性特征。经济泡沫本质上是一种投资现象,是相对充足的投机资金在高回报率的刺激下,过度集中投资于某个实物资本或虚拟资本,使投资对象的价格远远超过实际价值,那么超出实际价值的价格就是泡沫。泡沫经济与经济泡沫是两个不同的概念。泡沫经济表现为系统化的经济泡沫,是整个经济总量中泡沫化产业占主要成分的一种较宏观的经济现象;而经济泡沫是指在一个产业或区域内的经济泡沫化。一个产业或区域内的经济泡沫通过膨胀和扩散,最后造成全局性的经济虚假繁荣,进而导致泡沫经济的[3|房地产的经济泡沫现象是指由于人们在投机获利的预期下狂热争购房地产而引起的房地产价格持续大幅度异常上升,或者说,房地产总市值中被过度需求拉高的部分,大大超过由真实需求决定的实