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我国房地产泡沫的成因与防范邢龙翔泄嗣翊笱萄г海本一、我国房地产泡沫形成原因二、房地产泡沫的主要危害第卷第年长春理工大学学报缁峥蒲ОR猐房地产经济泡沫是房地产经济波动的一种表现形式。房地产经济泡沫一旦破灭,将会给社会带来很大的危害。房地产泡沫的形成源于银行信贷的非理性扩张、土地的稀缺性、结构性矛盾等因素。要加大金融监管力度,规范住房金融业务;强化土地资源管理,规范土地市场;合理调整房地产的供给结构,大规模地推出经济适用房和廉租房,防止房地产泡沫的发生。丶蔧房地产泡沫;泡沫经济;成因;危害;,到底有没有泡沫,可以通过以下几方面来分析和判断:第一,规模是否过大。这是判断房地产市场的基本指标。从供给方面看,过去辏钦蜃≌ㄉ枥奂瓶⒐っ婊⒛昃住宅竣工面积是改革开放以来年均住宅竣工面积的兑陨稀每年城镇住宅的投资规模接近全社会固定资产投资的一半,约占兑陨稀O对于我国的经济总量,这个规模实在太大了。。近年来房地产业发展过猛,表现在以下方面:一是房地产业罔地、炒地现象日益严重。全国兴起大盘热,各地房地产商大搞“圈地运甜’,动辄圈地几千亩,提前倾其能、尽其力圈地、占地,这是房地产过热的明显征兆。二是房价持续暴涨。地价的高涨必然导致房价的高涨,目前多数沿海城市市区的商品房价格均达到或超过元。国际上,房价和居民年收入之比一般在倍,而我国许多地区已经超过了丁H暌岳矗康夭谐〉各项指标一直都保持很高的增长速度3衷诹轿皇陨。第式鹬С攀欠裎冉 7康夭凳亲式鹈芗筒担市场发展受资金供应的影响很大,一旦资金供应受阻。资金链条就可能中断,从而引发一系列连锁反应。目前进入房地产市场的资金结构主要包括银行贷款、个人储蓄、开发商自有资金、施工企业垫资、社会游资。在这五块资金中,银行贷款率蜕缁嵊巫示哂幸妆湫裕鋈舜⑿睢⒖7⑸套杂凶式鸷施笠档孀示哂杏邢扌裕疾蛔阋灾С欧康夭档奈榷ǚ展,因而隐含着极大的风险。综上所述,无论从上面哪个角度分析,当前的房地产价格都普遍高于其基本价值。从全国来看,房地产价格高估的程度大多在%以上,部分城市高估的程度则更为严重。因此。可以说中国的房地产市场出现了明显的价格泡沫现象。土地投机土地具有稀缺性。土地的自然供给是同定不变的。城市面积在城市化过程中可以不断扩大,但是土地资源是稀缺有限的。我国的土地资源相对匮乏,随着经济的发展、人口的增加,人们对稀缺的土地需求有无限扩大的趋势。土地的稀缺性及其虚拟资本使地价运动可脱离土地利用实绩而产生泡沫。地价具有虚构性。地价的虚构性是指土地资源价格与其资产性价格的不一致现象。也就是说,人们预期的不合理土地利用收益贴现值之和与现实的市场地价之间总存在事实上的偏差。这种偏差越大,说明现实的市场地价中虚构部分越多或者说泡沫成分越多,反之越少。房地产泡沫的形成往往与土地投机紧密联系在一起,土地投机又往往与预期、非理性等因素相互影响而发生作用。宏观调控失利房地产市场是不充分市场。由于房地产市场与完全自由竞争市场的四个条件畔⒊浞郑簧唐菲分剩宦蚵粽咦杂沙鋈耄交易双方数量众多,因而任何一方不会出现垄断局面嗖钌远,所以房地产市场是一个准市场。由于买者信息缺乏和信息的不对称,许多房地产交易和定价是悄悄进行的,这