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浅谈房产税改革
詹莉(武汉工业职业技术学院)
房产税是以房屋为征税对象,以房屋的计税余值或租金收
摘要: 限制市场准入的办法,但这只是一种临时性措施。而开征
入为计税依据,向房屋产权所有人或者房产的实际使用人等征收的
房产税则可从经济上进一步影响所有投资者的进入。
一种财产税。三是有利于抑制房价,稳定房地产市场预期,确保房地
房产税财税体制试点
关键词: 产业健康发展房产税需每年缴纳,与交易环节一次征收不
房产税概述。
1 同这就要求购买者必须考虑今后持有房产的长期成本,结
房产税是以房屋为征税对象,以房屋的计税余值或租。
合自身的经济条件合理决策,有助于形成理性的需求
金收入为计税依据,向房屋产权所有人或者房产的实际使。
四是有利于抑制收入分配差距扩大我国收入分配差
用人等征收的一种财产税。
。距的扩大,其主要原因之一是来自于不动产财富的实际分
应纳税额的计算: 按照房产计税余值计算
①布情况,这显然需要一定的再分配机制进行优化调节和制
按照房产的计税余值计算应纳税额时,其应纳税额的
约房产税不仅能使中国的房地产业发展提高健康度和可
计算公式为:应纳税额房产计税余值。
= ×% 持续性,还会在收入分配和财产分配方面施加再分配的优
其中:房产计税余值房产原值( 原值减除比例)
= × 1- 化调节
按照房产租金收入计算。
②五是有利于地方税收体系建设解决地方稳定财政收
按照房产租金收入计算应纳税额时,其应纳税额的计、
入来源房产税为地方税,试点征收的收入属地方财政收
算公式为: 。
入通过对存量房征收房产税,可以在不增加土地资源的
应纳税额房产计税余值适用税率。
= × 情况下,形成地方政府稳定的财政收入来源
年颁布实施的中华人民共和国房产税暂行条。
1986 《房产税改革亟待完善
例规定,对位于城市县城建制镇和工矿区范围内的房 3
》、、自年月底开始,以上海和重庆为试点推行房
产每年征收房产税由于房产税开征时,我国尚未进行住 2011 1
。产税改革以来,至今已有一年时间试点过程积累了经验,
房制度改革,城镇个人拥有住房的情况极少,而且居民收。
也暴露了问题,未来如何更广泛而合理地推广房产税,这
入水平普遍较低,因此,房产税暂行条例规定对个人所
《》是一个值得深思的问题,笔者对此提出几点建议
有的非营业用房产(即个人自住住房)免税房产税主要是。
。需配套改革和制度建设协调各方利益,建立准
对生产经营性房产征税自年以来,我国房地产市场。
。 2004 确完整透明的不动产清册加快并完善全国范围内的个
飞速发展,房产价格居高不下并且逐年增长而我国房价、、,
。人住房信息系统建设这关系到产权的明晰与信息的公
的过快增长说明居民对房产的需求大于供给,在我国国民。
开,是房地产市场调控的重要依据和推进多项制度性改革
总收入飞速增长的同时,居民的可支配收入也在逐步增
的前提各类住房的信息数据库建立评估体系构建房地
长也正是如此,使得我国居民有足够的收入来购买房产, 。、、
。产税框架设计税费清理整合等问题,应在接下来的试点
使房地产市场拥有庞