文档介绍：年第期财经视点
目前房地产信贷风险的成因与对策
文/董明明
摘要:当前我国房地产市场迅速发展,商业银行房地产信贷规模也越来越大。年年—月房价上涨迅猛,致
使国家出台了较为严厉的调控政策,房地产市场形势严峻。加之,我国房地产融资过分依赖银行,房地产信贷风险逐步加大。本
文关注目前我国房地产市场出现的问题,分析房地产信贷风险的原因,提出防范房地产市场风险的对策。
关键词:商业银行;房地产信贷;风险;产生与对策
中图分类号:. 文献标识码: 文章编号:———
一
、目前房地产的特点产市场大致经历了以下几个转折变化阶段:年—
一宏观调控力度空前。年,中国房地产市场月,优惠政策即将到期促成住房抢购,价格上涨;年
经历了有史以来最为密集和最为严厉的宏观调控政策。—月,销量增加明显,价格上升趋势延续;—月,调
房地产调控政策逐步细化,措施和力度逐步增强。在税控力度加大,销量减少,房价增长趋缓;—月,销量出
收方面,通过实行差别性税收,加大对伟房投机行为的税现放大,房价反弹;月,调控力度加强,销量回调,房
收征管;在土地方面,通过加大对土地闲置的查处和惩罚价保持平稳。
力度,努力增加中小型商品房和保障房用地供给,限制房虽然房地产市场面临着严厉的调控形势,但受一月
地产企业囤地、炒地行为;在金融方面,通过提高首付款份销量大幅增加和投资完成滞后效应的影响,年我国
比例、提高二套房利率,限制三套房贷款等措施,打击住房地产市场投资、销售呈增长趋势,但增长趋缓,增幅减
房投机行为;在保障性住房方面,通过增加财政的投入力少。根据国家统计局相关数据,年我国房地产开发投
度,鼓励保障性住房建设。资元,比上年增长.%,增幅较之年下降
二房地产市场投资和销售增长趋缓。年房地个百分点,,比上
萄酒产业集群的“柳河山谷”品牌,具有规模报酣隧增和品牌效场的正常运行,其主要包括三个方面:市场准入规范、交易公
应双重的影响,具有资金、生产、人力资本等生产要素的多重聚平、完善的管理和监督体制。
集和吸纳功能,能够吸引葡萄酒相关即种植者、葡萄酒生产者、五提高区域种植户的组织管理化水平
商业服务机构、专业化人才的聚集。生产要素在区域内聚集,促在市场体系处于发展过程中,规模较小的私人企业进入市场
进本产业技术进步和人力资本水平,提高了企业的专业化分工和会面临较大的风险,私人企业因其较小的资本和产业规模,抗风
区域协作水平,增强了区域内企业的竞争力,降低企业交易成险能力较差,资金链条不够强,因此私人企业进入市场采取集体
本,推动资源的有效配置,推动专业化产品市场的形成,提升整化行为则成为一种适应不完善机制下的应对措施。因而提倡和鼓
个区域整体的创新能力,促进整个区域经济发展,提升区域竞争励卢龙地区的生产经营者组建农业生产合作社或葡萄酒行业协
力水平。会,为广大个体种植户提供一系列有关于行业行晴、资金支持、
三完善葡萄酒市场体系建设技术指导、贮藏、加工、销售、物流等一系列的服务。
在葡萄酒市场的竞争日趋激烈的大趋势的下,产品要素市六加大政府的扶持力度
场、资本要素市场的市场体系发展程度如何,与葡萄酒产业的发“柳河山谷”区域品牌目前已经具有一定的知名度,但其持
展有着紧