文档介绍：大量进入,恶性竞争使得各商业银行不惜
违规操作或放松信贷条件发放房地产贷款,
在一定程度上助长了房地产投资的不良倾
向,也促使金融腐败的滋生。而各种违规
谈房地产金融风险防范操作和金融腐败导致房地产贷款质量下降,
随时都有发生灾难的可能。
(二)房地产金融风险形成的外部原因
与制度创新国家政策、法规的变化。国家经济方
针、政策和法律、法规等的变化,会导致
整个房地产金融市场的环境发生变化,从
■薛建改(南阳理工学院商学系河南南阳) 而影响整个房地产市场的未来发展走向,
▲资助项目:河南省政府决策招标项目( ) 严重影响房地产金融风险大小的变化。
◆中图分类号: 文献标识码: 国际经济动荡导致的汇率变动及本
国利率变动。国际经济的变化会导致汇率
银行信贷成为一个很重要的资金来源途径。变动,本国经济环境变化可能反映为利率
内容摘要:房地产业是一个高风险的银行信贷帮助的是开发商的整个开发环节, 上的变化,这在很大程度上影响开发商对
行业。根据房地产业自身的特点,本文
与此同时银行尤其是商业银行也就承担了房地产投资及房地产信贷的信息和动力,
通过剖析房地产金融风险的成因,结
合我国房地产金融发展现状,提出了整个房地产投资过程的风险。导致房地产金融风险的变动,加大了房地
房地产金融风险的防范对策及制度创信息不对称。贷款人在进行信贷过产金融市场的不确定性。
新建议。程中为了追求利益,所以隐瞒信息、挪用
关键词:房地产金融风险防范制度贷款资金等现象时有发生,产生了“道德房地产金融风险防范措施
创新
风险”, 也很大程度上导致银行不能充分掌(一)建立社会信用体系
房地产金融是支持房地产业发展的重握贷款人的信息,不能合理估计其偿还能要彻底解决开发商或个人住房贷款用户
要保障因素,加强对房地产金融风险的防力及贷款的风险,不能对其信用进行评估, 缺乏诚信问题,需要全社会的共同努力。一
范,不仅是房地产业和房地产金融业稳定导致房地产金融风险加大。是通过立法对违背诚信原则的企业和个人给
和发展的要求,而且对整个金融业和国民抵押物风险。由于国内房地产价格予严厉的惩罚,二是由有关政府部门牵头
经济的稳定和发展也至关重要。在我国,由评估起步较晚,评估机构未能通过充分竞建立全录和评价体系,并且
于当前金融市场的发展尚不完善,商业银争形成品牌信誉,缺乏公信度。同时抵押物能够做到全社会信息共享和评价结果客观
行缺乏有效的风险对冲与分散工具,不能的处置问题也是一个难题,在我国由于多公正。某个企业和个人一旦被确认存在不
将风险有效的分散出去,因此规模庞大的种因素作用,银行不能简单地将欠款人从良信用记录,那么将无法再获得包括借贷、
房地产信贷一旦变为不良资产,整个银行其居住的房屋赶走来处置抵押物,而抵押开立信用卡等在内的任何信用支持,这样便
业和金融系统将面临着比美国次级住房抵物的处置不规范,给银行带来很大的风险。可以从根本上保证房地产贷款的安全性。
押贷款危机更大的风险。基于此,本文对投资快速增长。由于近几年房地产(二)提高防范意识与能力
房地产金融风险防范与制度创新进行探讨。投资的迅速发展,房地产投资成为了一个把握房地产市场周期性变化规