文档介绍：天津紫光华庭项目定位报告及物业发展建议
谨呈: 天津千宇房地产开发有限公司
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目录
住宅物业定位及物业发展建议
第一部分:
商业物业定位及物业发展建议
第二部分:
119
项目界定……………………………………………………………3
客户目标……………………………………………………………13
项目目标界定………………………………………………………15
模型、案例借鉴……………………………………………………17
机会分析……………………………………………………………21
项目发展战略………………………………………………………45
案例研究……………………………………………………………47
客户分析……………………………………………………………54
项目定位……………………………………………………………60
项目物业发展建议…………………………………………………62
确定研究范围………………………………………………………119
区域商业市场分析…………………………………………………122
区域商铺业态面积分析……………………………………………128
本项目商铺物业发展建议…………………………………………131
客户分析
研究思路
项目界定
客户目标
项目发展战略
模型、案例借鉴
项目物业发展建议
机会分析
项目目标界定
项目定位
案例借鉴
项目位置
位于天津市河西区围堤道北侧,属于城市中环线以内
项目属于南楼片区,
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项目界定
区位属性
项目属性
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河西区:天津三大具有高认知度的行政区之一
南开区
和平区
河西区
和平区位于天津市中心,是市党政机关所在地,也是全市的政治、商贸、金融和信息中心
南开区是天津市的文化教育区、高新技术产业区
河西区是天津市商贸、商务、政务集中区
南楼片区——传统居民、政务集中、商业商务居住功能融合
南楼为天津传统的商业区,以南楼商场为标志,目前区域除保持具有民俗特色的商铺外,又新增了家世界、新澳购物等新型商业;
政府部门云集,周边分布有天津市人民检察院等政府部门;
金融机构众多,包括华夏证券、国信证券等
区域各项功能融合,相互协调,均衡发展
项目界定
区位属性
项目属性
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项目地块分析——区域位置分析
城市感强:南临围堤道(城市中环),东西各临城市主干道:解放南路和大沽南路,对面为天津的标志性建筑——天津日报社;
交通便利:多条城市主干道交汇,快速、公共交通极其便利;
配套丰富成熟:区域不仅具备生活必备配套,而且还有层次丰富的精神文化类配套。
展现出城市中心区的独特魅力
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四十二中、天津师大分校

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津河纪念广场、天津博物馆、天津科技馆、河西少年宫
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家乐超市、家世界超市、苏宁电器、新澳百货、桂发祥总店、韩餐一条街、家居超市

天津医院、天津医大第二附属医院

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项目地块分析——地块四至及内部情况
地块内部:未拆迁厂房
东边界
东边界旁的韩餐
东边界待拆迁的房屋
南边界
南边界:围堤道
地块南边界的围墙
西边界
西边界北部
西边界南部
四十二中
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