文档介绍：企业会计实务
内蒙古商贸职业学院会计系
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第八章投资性房地产
一、投资性房地产概述
(一)概念:
投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产主要包括:
1、已出租的土地使用权、
2、持有并准备增值后转让的土地使用权
3、已出租的建筑物。
关于闲置土地:
在城市规划区范围内,以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满2年未动工开发时,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
某项房地产,部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理,能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,不确认为投资性房地产。
下列各项不属于投资性房地产:(1)自用房地产;(2)作为存货的房地产。
【单选题】
根据《企业会计准则—投资性房地产》,下列项目不属于投资性房地产的是( )。

【多选题】下列各项中,属于投资性房地产的有( )。(2009年考题)

【答案】AC
【多选题】下列各项中,属于投资性房地产的有( )。(2007年考题)

【答案】BD
(二)投资性房地产的确认和初始计量
1、确认
投资性房地产同时满足下列条件的,才能予以确认:
(1)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业;
(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
2、初始计量
(1)外购
成本包括:买价、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。购入的房地产自用后改为出租或资本增值的,应先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产,再从转为投资性房地产。