文档介绍：CONFIDENTIAL
致:安徽省华侨饭店有限公司
华侨广场商业项目
可行性研究报告
2009年3月3日
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目录
合肥市宏观发展概要 4
合肥市商业发展研究 19
市场调查 项目特征分析 39
竞争项目分析 54
目标消费者研究 98
租户访谈 154
市场定位 市场定位 182
业态组合 业态组合 210
财务分析 项目财务分析 246
附件Ⅰ: 主要商户工程技术要求参考 262
附件Ⅱ: 百货公司开店要求参考
278
2
目录
市场调查合肥市宏观发合肥市商业发竞争对手分析目标消费者研租户访谈
展概要展研究(目前和未来) 究
市场定位项目市场定位主题概念定位档次定位
业态组合业态组合潜在租户名单
(3套方案)
财务分析租金评估租金测算投资回报与租财务指标分析
金收益比较分
析
3
合肥市宏观发展概要
合肥整体情况综述
合肥市经济指标
合肥市人口分析
合肥市未来规划发展
合肥市宏观发展概要小结
4
合肥整体概况
合肥整体概况
合肥是安徽省省会,位于中国中部
长江淮河之间、巢湖之滨,通过南
淝河通江达海,具有承东启西、接
连中原、贯通南北的重要区位优势。
北京
合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河
4区和肥东、肥西、长丰3县,并赋
予合肥高新技术产业开发区、合肥南京
经济技术开发区、合肥新站综合试合肥上海
验区市级管理权限。
5
合肥整体概况
合肥城市发展
因为政策的推动及紧邻长三角的区位优势,合肥正成为长三角组团城市之一。
越来越多的制造、电子、汽车等企业开始转移到合肥。
机场、铁路、轻轨、主干线、经济开发区的建设,让合肥城市建设处于前所未有的高潮期。
8
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-
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2011
2006-2008
2008
6
合肥市经济指标
GDP及固定资产投资
合肥经济增长速度远高于全固定资产投资持续增加,推动经济增长
不考虑物价上涨因素,2001-2007年,合肥 固定资产投资是推动经济增长的重要因素,合
GDP累计增长258%,%, 肥固定资产投资持续增长,将为合肥未来经济增
%。长提供重要的推动力。
图:合肥GDP及增长率(2001-2007年) 图:合肥固定资产投资及增长率(2001-2007年)
单位:亿元单位:亿元
1800 20% 1400 70%
18%
1600 1200 60%
1400 16%
1000 50%
1200 14%
12%
1000 8