文档介绍：规划说明书:内容
总则
制定规划的依据和原则,土地使用和建筑规划管理通则、主管部门和管理权限:规划面积。
详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线,规定各类用地内适建,不适建或者有条件地允许建设的建筑类型;
②规定各地块建设高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标;规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求;
③提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求;
④确定各级支路的红线位置、控制点坐标和高程;
⑤根据规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线;
⑥制定相应的土地使用与建筑管理规定。
主体构筑物控制
各主要建筑物的高程,码头平面布置型式,泊位长度。
道路控制
道路布置要求,道路宽度、控制点。
配套设施控制
规划用电总负荷,电源。降压站、变配电所布置,电力电缆敷设方式;
通信;规划用水量;水源、水质、水压、给水方式;雨水、污水排放方式;消防设施要求;严格执行“三同步”、“三统一”的环境保护战略方针;绿化等。
分期实施的建设序列
图则说明总图和分图则。
规划图则内容
区位图、各地块控制指标一览表
用地现状图、
控制性详细规划图、地块划分以及各地块的使用性质规划、规划控制原则、规划设计要点
用地结构图、
道路系统规划图、
绿地景观规划图、
建筑立面图
总体效果图
其它:
给水工程规划图、
雨水工程规划图、
污水工程规划图、
电力工程规划图、
电信工程规划图、
竖向工程规划图、
图纸比例采用1/1000~1/2000。
规划说明书内容方案说明
对文本和图则作出解释,内容主要有:规划背景、依据、目标和原则,主管部门和管理权限;自然条件及开发条件,基准面和坐标系统;港区性质和功能:解释土地利用、主体建筑控制;道路控制;配套设施包括电力、通信、给水、排水和消防控制,环境保护,绿地控制等;提出规划方案存在的问题,风险点、难点及解决的措施和建议。