文档介绍：首都经济贸易大学
博士学位论文
中国房地产企业可持续发展研究
姓名:王彤
申请学位级别:博士
专业:企业管理
指导教师:黄津孚
20100501
中文摘要
房地产企业可持续发展是一个战略问题,对国民经济稳定发展和社会资源
合理利用都有重要意义。我国房地产企业正面临前所未有的发展机遇,探索一条
企业可持续发展之路,迎接全球化经济所带来的高层次竞争,已成为国内房地企
业面临的重要课题。本文针对我国房地产企业可持续发展问题展开研究,以波特
战略理论、核心竞争力理论、资源与能力理论和机遇理论为基础,提出房地产企
业可持续发展的理论模型,构建房地产开发企业可持续发展评价体系,并探索出
房地产开发企业可持续发展战略。本文研究的主要结论有:
()企业可持续发展函数是包含时间的,关于市场、资源、能力和政策环
境等变量的复杂的复合函数。房地产企业可持续发展的关键影响因素可归纳为市
场、资源、能力、政策和“造势”能力五个方面。具体地,影响房地产企业可持
续发展的主要因素是市场需求、供给,土地、资金和人力获取能力,盈利能力、
运营能力、发展能力和抵御风险能力,发展战略、管理控制和战略执行能力、学
习能力和创新能力、品牌、产品研发与创新以及市场研究和策划能力等。
()实证结果显示出我国房地产市场的卖方垄断特征。供给扩大迅速,企
业数量迅速增加,中小房地产开发企业比例高速增加,房地产的供给能力普遍增
强。我国房地产实际需求旺盛,房地产市场周期分析表明,在短期内房地产市场
开发市场仍将保持快速扩展的态势发展。
()房地产市场的土地储备热潮仍然存在,房地产业是我国社会资金的重
要流向,房地产吸纳就业人数是全国就业人数的。房地产企业经营能力案
例分析显示,我国 58 家房地产开发企业可持续发展空间不均衡。
()目前,土地改革重点是建立和运行土地储备制度,实现土地要素配置
市场化。金融政策调整对房地产开发企业具有深刻影响。房地产税收政策支撑了
地方财政收入,在调节房地产开发企业运行成本的基础上,对房地产投资产生重
要影响。
()房地产开发企业必须以“可持续”做为发展战略的总体方针,制定超
出利益以上的价值观念和核心理念并始终贯彻执行。建立以“顾客价值至上”为
导向的战略,确立正确的市场观念,提高房地产开发企业的“造势”能力,增强
企业的资源获取能力。实施差异化竞争战略。
关键词:房地产开发企业,可持续发展,机遇管理,指标体系,战略选择
独创性声明
本人郑重声明:今所呈交的《中国房地产企业可持续发展研究》
论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的科研成果。尽
我所知,文中除了特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其
他人已经发表或撰写的内容及科研成果,也不包含为获得首都经济
贸易大学或其它教育机构的学位或证书所使用过的材料。
作者签名: 日期:年月日
关于论文使用授权的说明
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缩印或其它复制手段保存论文。(保密的论文在解密后应遵守此规定)
作者签名: 导师签名: 日期: 年月日
首都经济贸易大学博士学位论文中国房地产企业可持续发展研究
第章绪论
问题的提出
企业可持续经营既是企业自身的愿望,也是社会的期望。在金融危机中许
多企业破产,导致大量员工失业,企业资产严重贬值,海南数次房地产泡沫,导
致大批投资者破产、烂尾楼遍地,社会资源损失巨大。房地产业作为我国新的经
济增长点和国民经济的支柱产业,是一个特殊的行业。房地产业具有双重经济属
性,从商品属性角度,住房既是生活必需品,但是需要高投资、耐用消费,又可
以出租、转让,资产常常可以升值,因而商品兼有消费投资属性;从经济学属性
角度,一方面住房常常作为公共政策的研究对象;同时土地出让金、房产税是国
家重要税收来源。房地产行业关联产业多,经济带动作用大,当前支持国民经济
持续发展的重要增长点,作为全民关注、具有刚性需求,涉及到政府、企业、消
费者博弈的特殊行业,亟需管理理论的指导。然而,一般经营战略理论难以完全
解决房地产企业战略管理实践需要。理论界关于房地产行业宏观研究较多,对房
地产企业经营战略的研究不足。近年来,企业管理新理论、新方法不断涌现,例
如,美国卓越绩效评价体系为企业战略研究提供了新的视角和思路。将成熟的战