文档介绍：西沣路A地块物业发展建议基础回顾产品价值规划景观公共部位立面户型精装修营销展示及会所配套及商业材料设备新技术与智能化工艺质量及格线标准线标杆线标杆线:立面、户型、会所;标准线:规划、景观、配套及商业、精装修;及格线:公共部位、材料设备、新技术与智能化、工艺及技术;大盘价值树回顾:A地块指标回顾:,相对较为狭长,需化解南北向的空间局促感,景观价值最大化幼儿园常规产品一线景观产品二线景观产品底商基于地形特点,利用轴线划分地块的基本结构。强调东西向主轴线的延伸,南北轴线对空间局促感的缓解。同时规划的平面机理做到自由化与情趣化,减缓小地块的空间压抑感。轴线规划结构产品规划结构利用A地块局部的双向景观资源布局高端产品,同时规划可利用楼间距缝隙空间为二线楼栋预留景观通道,使资源的价值最大化。项目整体发展战略下A地块产品打造及规划建议情景式花园社区规划交互式立体园林体系品质尊贵的外立面打造精致舒适户型设计综合的配套及风情商业强力卖点的精装修增值性空间赠送规划规划注重建筑布局的合理,景观价值的最大化,轴线、楼间距、梯户比等客户易感知的方面需有所突破和亮点。规划作为社区的平面肌理,除了在建筑布局中拉开建筑的间距、减少高容积率带来的建筑群体压抑感之外,应同时考虑创造丰富的公共空间及活动场地。规划利用园林、道路的合理设计达到为居住功能的同时,应该在设计手法中体现规划的创新,同时体现社区的尊贵感。规划——轴线强调中自由形式的中轴线,减少压抑感,形成主要的室外公共空间,并突出社区的尊贵感。中轴线作为规划平面中的主要线性空间,首先担负起划分地块的作用,结合其他辅助轴线和道路,串接社区各个组团;其次作为社区的主要公共空间集合了广场、绿化、水系等软性元素;再者利用自由曲线的中轴线缓解地块狭小带来的空间狭促感。规划—楼间距楼间距市场平台水平的适度超越,提升景观视野及舒适度万科城:高层之间楼间距为40~50米。雅居乐:楼间距为50~60米左右,最大超过100米。建议本项目的楼间距以50~60米为主,楼王位置可以适当拉大楼间距,起标杆作用规划—,一线景观产品可适当做部分T2,容积率不允许的条件,可在地块西北设计部分公寓产品,达到高端立势与回现的双重目标。本项目梯户比建议以T4为主,部分景观价值较好的区域可以部分T2为主,容积率不足的部分可以公寓补充。地块南端产品、价值第一梯度——景观标杆产品T4产品为主,局部T2产品地块中部产品、价值第二梯度——景观优势产品T4产品为主地块北端产品、价值第三梯度——现金流产品T4产品为主,局部T6、T8公寓产品常规产品一线景观产品二线景观产品T2区公寓区园林区域市场园林水平中规中矩,本项目在园林景观上做到市场平台水平万科城:无明显主题,以中央景观轴、塑胶跑道为园林核心要点,设置风雨廊,区隔别墅与高层,增添园林情趣与参与性。水元素主要应用于中心景观轴的叠水中,增添园林的动态美感。雅居乐:岭南风情为主,中心景观园林,人工湖、室外泳池等形成大面积中心水景,设置凉亭、风雨廊、拱桥等参与性构件,提升园林的情趣性。