文档介绍：西安沣东新城地块概念性定位报告
沣东新城地块概念性定位报告
Part1
地块分析
Part2
项目定位
Part3
定位详解
Part1
地块分析
Part 1 地块分析
三桥,自古以来的西安重镇,素有西安西大门之称。是汉代丝绸之路的起点
随着西部大开发的深入,西咸新区的确立,沣东新区作为西安的西门户,位置尤为重要。按照西咸新区总体规划要求,沣东新城以“大西安主城功能新区和生态田园新城”为战略定位。
西咸新区以高新技术产业和现代服务业为主导,“两带、七板块”的“v”字型空间布局。两带分别为:周秦汉历史文化展示带、沣河滨水生态景观带。七板块分别是:科技统筹示范板块、镐京田园城市板块、沣河田园城市板块、阿房宫人文旅游板块、昆明池文化生态板块、三桥现代商贸板块和六村堡现代产业板块。
本案位于三桥商贸综合产业板块,紧靠周秦汉文化带,地理位置优越
本案
Part 1 地块分析
本案位于沣东新城东部位置,北临西安高架快速干道,南邻三桥路,东临建章路。处于三桥新街中段,主要规划为经典服务和经典居住区。三桥新街旨在打造西安第一街区,计划引进10-15家大型商业综合体,规划商业面积达到500万平米以上。
本地块处于三桥商业核心区,未来有很高商业价值,地块特性明显
Part 1 地块分析
本案
本案
本地块位于地铁1号线与5号线交汇处——三桥枢纽站,紧邻世纪大道、西三环及绕城高速,乘坐地铁10km可至北客站、西安火车站和沣东新站,距咸阳国际机场10km。
地块位于地铁1号线与5号线交汇——三桥站,紧邻三环、世纪大道,交通优势明显
Part 1 地块分析
本案
昆明池
地处三桥金街商业核心区,北边有汉长安城遗址公园和建章宫遗址公园,向南有阿房宫遗址公园,更有约10平方公里昆明池待建,紧邻周秦汉文化景观带,人文景观资源优越。
紧邻周秦汉文化景观带,南邻西北最大水景公园,人文景观资源优越
Part 1 地块分析
Part2
项目定位
关天经济圈东部龙头
西咸一体化核心位置
五公里三桥金街中段
地铁一号五号线枢纽
人文景观资源较优越
中央商务
核心位置,辐射西咸
占据百万商圈核心
交通便利
人文居住、旅游
思考
Part 2 项目定位
Part 2 项目定位
作为西北第一金街的核心,无论根据目前政府规划还是根据发展形势判断,周围势必会聚集数个大型综合体项目,如何在竞争中突围,做成真正的金街核心? 四大核心特点
地铁上盖物业
景观主题商街
高尚住宅生活
中央时尚商务
汇集贸易、金融、商业信息服务机构等商务活动元素
地铁上盖,大型主题购物,满足周边,辐射地铁网络
景观主题广场、文化特色休闲、娱乐、餐饮为主体的金街文化景观带
步步皆景,乐享三大公园,建造恬静、宜人的高尚生活住区
Part 2 项目定位
中央商务
核心位置,辐射西咸
占据百万商圈核心
交通便利
人文居住、旅游
百万金街核心,地铁上盖城市综合体
地铁上盖物业
景观主题商业
高尚住宅生活
中央时尚商务
Part3
定位详解
Part 2 项目定位
高尚住宅生活
景观主题商街
中央时尚商务
地铁上盖物业
C地块
ABD地块
E地块
高尚住宅生活
景观主题商