文档介绍：精装修房,两份合同
篇一:商品房毛坯与精装签两份合同的利与弊
精装房分作两份合同签的利与弊
据了解大的开发商也有不少是将购房合同与装修合同分开签订的,如万科、中海一些外的项目。但都低调操作,处于半公开状态。近期杭城高端项目中的绿城·兰园据说就是按此操作的。
分作两份合同签订对开发商和购房者都各有利弊,对开发商而言有以下利弊。
利:
1、避税,主要指的是契税,但有的地区即使分成两份合同签订,精装部分也要并入购房合同一并交纳契税。
2、表面上拉低房价,房价相对较低,政府层面上容易获批。
3、表面上拉低房价,降低了购房门槛,有利于宣传和储客。
4、有利于回拢资金,相对签一份合同提高了首付额度。因为装修部分银行一般不会放贷,这部分需要全额付款。
5、有利于满足上市公司财务报表上的要求。
弊:
1、在新政出台后房价差额征收20%所得税的形式下,购房价款低了给购房者再次转手造成了较大损失。这里购房的损失也是对开发商不利的。
2、装修单签对精装的要求更加明确,对用材、物料的价格价值限定地也更严格,加大日后负担。故有不少开发商的做法是,和购房者签订购房合同,再让购房者与其指定的装修公司签订装修合同来转嫁装修带来责任。这样带来的后果就是,让购房者感觉开发商没有底气,影响对开发商的信心,进而影响开发商的形象与口碑。
3、表面房价低了,给人造成楼盘档次不及真实情况的假象。
个人认为,合同分签的做法更适合大的品牌开发商和对自己精装产品有信心的开发商进行操作。
篇二:精装修合同范本
XX装修施工合同范本(一)
发包人(甲方):(全称)
承包人(乙方):(全称)
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》及其他有关规定,遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则,甲乙双方就本装饰装修工程施工的发包与承包事项经协商一致,签订本合同。
1 工程概况
工程名称: 。
工程地点: 。
工程内容: 。
承包范围: 。
承包方式:
□乙方包工、包全部料□乙方包工、包部分料(见附件)
□乙方只包工
工程结构: 。
装饰装修施工面积: 。
2 工程质量
本工程质量应达到国家、北京或专业的质量检验标准、设计标准或双方约定的其他标准。
国家、北京或专业标准:《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-XX)
约定标准:
3 工期
总工期: 日(为日历工期,并包括法定节假日
开工日期: 年月日。
竣工日期: 年月日。
延期开工:乙方不能按期开工的,应提前2日以书面形式通知甲方,如甲方2日内未做出答复的,视为同意延期开工,具体开工日期将另行约定。如甲方不同意延期开工的,则工期不顺延;如因甲方原因需延期开工的,应征得乙方同意,由此造成的损失由甲方承担,并相应顺延工期。
暂停施工(停工):甲方要求乙方暂停施工的,应在24小时内向乙方提出处理意见,乙方应妥善保护已完工工程。如甲方未能按时提出处理意见的,乙方可继续施工,由此造成的损失由甲方承担。乙方要求复工的,甲方应在12小时内予以答复。甲方未能按时答复的,乙方可自行复工。
工期顺延
发生以下情况的,工期顺延,乙方不承担责任:
(1)甲方未能按合同约定提供开工条件的。
(2)工程量增加、设计变更的。
(3)甲方未按时验收隐蔽工程的。
(4)甲方未按时供应合同约定的材料和设备的。
(5) 7日内由于非乙方原因停水停电累计8小时以上不能施工的。
(6)甲方未按时支付工程款的。
(7)因甲方或甲方代表坚持错误指令而导致工期延误的。
(8)不可抗力和其他非乙方原因造成停工的。
出现以上情况时,乙方应及时以书面形式通知甲方。因乙方原因导致工期延误的,由乙方承担责任,工期不顺延。
工期提前
提前竣工的条件应是采取可行的新技术措施,任何违反工艺标准、偷工减料等行为不得作为提前竣工的手段。双方应签订提前竣工协议,且甲方应在3日内批准乙方修订的进度计划及新技术措施,并为赶工提供必要的条件。
提前竣工协议应包含以下内容:
(1)提前的时间。
(2)乙方采取的技术措施。
(3)甲方为实行新技术措施提供的条件。
(4)实行新技术措施增加的费用。
4 设计
设计图纸及技术文件的提供方式
□由甲方于开工日前向乙方提供满足施工需要的设计图纸及技术文件。
□由乙方于开工日前提供满足施工需要的设计图纸及技术文件送甲方审批,甲方应于日内审批完毕并交还乙方。
□由甲方委托的专业设计公司于开工日前向乙方提供满足施工需要的设计图纸及技术文件。
设计变更
甲方要求变更设计时,应在该分部或分项工程施工3日