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工程造价分析
第十三讲
主讲教师: 沈杰
一、工程造价的构成
按现行预算制度规定,工程造价由直接工程费、间接费、利润和税金四部分构成
(一)直接工程费
1、直接费。在施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用。包括人工费、材料费、机械使用费
人工费=∑分项工程定额人工费×实物工程量
材料费=∑分项工程定额材料费×实物工程量
机械费=∑分项工程定额机械费×实物工程量
一、工程造价的构成 (一)直接工程费
2、其他直接费。在直接费以外施工过程中发生的与施工生产直接有关的费用。包括冬雨季施工增加费;夜间施工增加费;二次搬运费;生产工具用具使用费;检验试验费;工程定位复测、点交、场地清理等费用
3、现场经费。施工企业的作业层为施工准备、组织施工生产管理费用开支
临时设施费。施工企业为进行建筑工程施工必需的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。
现场管理费。现场管理人员的工资;办公费;差旅交通费;固定资产使用费;工具用具使用费;保险费;工程保修费;工程排污费;其他费用
一、工程造价的构成
(二)间接费
企业经营管理层为组织施工生产经营活动所需费用
1、企业管理费。为组织生产经营活动发生的管理费用
2、财务费用。为筹集资金发生的各项费用
3、其他费用。按规定支付工程造价管理部门的定额编制管理费,以及按有权部门规定支付的上级管理费
(三)利润
按规定应计入工程造价内的利润
招投标活动中,施工企业普遍对“利润”表现出竞争态度
一、工程造价的构成
(四)税金
应计入工程造价的国家税法规定的下列税
营业税是施工企业按承包工程的营业收入和国家规定的税率所缴纳的税金。计征基数为完整的工程造价收入。税率为3%
城市维护建设税是为加强城市建设、扩大并稳定城市维护建设资金来源而设立的一种税。计征基数为营业税额。工程在市区的,税率为7% ;在县城镇的,税率为5% ;其他的,税率为1%
教育费附加费率按工程所在地政府规定执行。计征基数为营业税额。一般为3%
一、工程造价的构成
(四)税金
为简化计算程序,合并成综合税率,称为税金率
税金额=不含税造价×不含税造价的税金率
工程在市区:
含税造价的税金率=3%+3%×7%+3%×3%=%
不含税造价的税金率
=含税造价的税率÷(1-含税工程造价的税率)
=%÷(1-%)=%
工程在县城、镇:不含税造价的税金率=%
工程在市区、县城、镇:不含税造价的税金率=%
一、工程造价的构成
在实际预算工作中,按各费用具体发生情况和计算方法,为方便计算,做实务规定:
直接工程费定额直接费
间接费综合间接费
利润独立费
税金税金
二、费用定额
1、费用定额的含义及其形式
计算工程造价的基本依据之一,计取直接费之外的各项费用的依据和标准。一般以费率形式表示
其他直接费作为直接工程费的一部分,但难用绝对量分析方法制定相应消耗定额
企业管理费发生在施工管理和经营环节,不宜直接计算于某一单位工程成本之内,只能按一定比例用分摊的办法列入相应单位工程成本之中
确定以费率表示的定额标准,必须首先确定计算费率的基础,而后才能确定各有关费用的取费标准
间接费将逐步作为竞争性可变费用,由企业根据工程实际自行报价
二、费用定额
2、费用计算基础
建筑工程以定额直接费为计算基础
计算简便易行
理论上不科学......定额直接费由人工费、材料费、机械费构成,如果材料构件在工程成本中所占比重越大,则取费越多
不利于专业化协作的发展......专业化程度高,计取费用的次数多......这是我国建筑业专业化程度低,大而全、小而全的施工企业多的原因之一
问:在砖混结构、框架结构、钢结构三种结构形式中,哪一种利润空间更大?
二、费用定额
2、费用计算基础
安装工程以定额人工费为计算基础
安装工程的特点是:直接费构成因素不稳定,人工费比较稳定
以人工费作为取费基础,符合建筑产品价值创造过程中“活劳动”创造价值的规律。
手工劳动比重大的工程在计取费用时处于特别有利的地位......当遇到既可使用人工作业又可以使用机械作业的工作项目时,施工机械往往不被使用,不利于建筑业提高施工机械化水平