文档介绍：芜湖侨鸿国际商城物业管理方案(中海)
芜湖侨鸿国际物业管理有限公司
二OO八年八月十一日
目录
第一节物业管理整体设想及策划 7
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,侨鸿国际商城的管理定位应体现以下方面 8
9
: 树立侨鸿国际商城物业整体形象 9
:机电设施设备的维护、保养 9
:安全管理服务 10
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第二节人员配备、培训与管理 21
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: 22
(共21人) 23
管理人员的配备 24
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管理人员的培训 26
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,培养提升 33
,充分授权 33
,绩效为本 34
,优胜劣汰 34
第三节小区改造与经营预算 35
小区改造 35
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侨鸿国际商城物业管理经费明细报价表 35
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物资装备情况 39
办公设备 39
保安设备 39
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第四节管理方式和工作计划 43
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:2000质量管理体系 49
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第五节制度和档案的建立与管理 64
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第六节前期管理 80
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: 81
: 81
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,掌握需求 83
,制订计划 84
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第七节房屋及公用设施维修养护 86
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:房屋地基、屋面、外墙、门窗防水工程的维修养护 87
:钢筋混凝土结构、砌体结构的修缮和养护 88
:装饰材料的养护 88
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