文档介绍：自贡房地产市场调研报告
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自贡城市概况
自贡房地产市场特征分析
自贡房地产市场供需分析
目录/Contents
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自贡城市概况
城市概况
城市规划
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自贡城市概况:一个具有悠久历史及深厚文化底蕴的城市
自贡市地处四川盆地南部, 享有“恐龙之乡”、“千年盐都”、“南国灯城”的美誉,相继被颁定为中国历史文化名城,四川省重点风景名胜区,全国卫生城市和对外开放城市。
全市辖四区两县,总人口约325万,。
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自贡经济概况:人均GDP位居全省第四位,经济保持高速增长
2008年全市地区生产总值(GDP),%,增幅并列全省第4位。其中,,%;,%;,%。
排名
城市
GDP(亿)
城市
人均GDP(元)
1
成都
攀枝花
37277
2
绵阳
成都
30855
3
德阳
德阳市
19084
4
宜宾
自贡
17348
5
达州
乐山
16737
6
南充
绵阳
15012
7
乐山
宜宾
14489
8
凉山
雅安市
14051
9
泸州
眉山
13691
10
内江
凉山州
12896
11
自贡
内江市
12309
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城市规划:以建设100万人口大城市为目标,推进“两园三城三片”建设
2008年,自贡市为加快实现到2010年基本建成100万人口大城市的目标,将着力推进“两园三城三片”建设,重点打造两园(板仓工业园、舒平工业园)、开发三城(南湖生态城、沿滩新城、东部新城)、改造三片(张家沱片区、檀木林片区、大安老街片区),平均每年新增建成区10平方公里。
城市核心区
板仓工业园
舒平
工业园
沿滩新城
南湖生态城
东部新城
三城
三片
两园
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城市发展:东移南进的城市发展策略,城市重心向南偏移
城市功能布局合理,工业集中化发展,城市建设向南扩展,形成“南湖生态城”、“沿滩新城”两大新兴城市板块。
汇东新区基本成熟,城市重心南移,老城区发展逐渐疏远。
贡井片区
(工业、居住区)
自流井老城区
(老城商贸中心)
汇东新区
(新兴商务、居住区)
大安片区
(工业、居住区)
南湖生态城
沿滩新城
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自贡房地产市场宏观特征
房地产投资情况
房地产开发特征
8
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房地产投资情况
,%,。
住宅供需在08年之前一直处于供不应求的状态,而在08年出现供过于求的局面,但这一局势在09年开始出现转变,09年2月开始,自贡房地产开始进入旺销阶段。
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自贡房地产开发特征
从右表可以看到,自贡市主要房地产开发项目几乎都被本地开发商几乎垄断,除此之外,还有丹桂、建华等本土开发商也拥有较多项目,而本地其他中小开发商或是外地开发商只拥有少量的土地,在品牌竞争上存在明显劣势;
虽然为本地开发商,但凭借多年的开发经验,自贡市房地产开发水平发展很快,在打造楼盘品质或是营销推广方面都具有丰富的经验;
开发商
目前在开发项目
远达房产
远达·尚东美域、仁和半岛、都市森林、尚东国际
雄飞