文档介绍：河南省平顶山房地产开发项目项目可行性研究报告目录第一章总论……………………………….…………….……….……….……….…5第一节项目概要………………………………………….……….……….…………5第二节项目建设单位概况……………………………………….……….……….…5第三节项目背景……………………………………………….……….……….….6第二章…拟建项目情况……….……….……….……….……….……….……….…8第一节项目主要建设内容………………………………………….……….……….8第二节主要经济技术指标…………………………………….……….……….……9第三章本次申请核准的内容……………………………….……….……….………1第四章项目的建设用地、规划及招投标管理………………………………………12第五章建设条件概述……….……….……….……….……….……….……….…12第一节项目建设原则……….……….……….……….……….……….……….…12第二节建筑与结构……….……….……….……….……….……….……….……13第三节配套工程……….……….……….……….……….……….……….…….13第四节节能与节水……………………………………………….……….……….…15第六章生态环境影响分析…………………………………………….……….……….16第一节环境保护…………………………………………….……….……….………16第二节劳动安全卫生与消防………………………………….……….……….….17第七章经济效益分析及社会评价分析…….…………….……….……….……….18第一节市场分析……….……….……….……….……….……….……….………18第二节经济效益分析……………………………………..……….……….……….19第三节社会评价分析…………………………………………….……….……….…21第一章总论项目概要一、项目名称:、房地产开发项目二、项目规划用地面积:283亩,合188473㎡三、项目规划总建筑面积:320000平方米其中:1、单体别墅:2、联排别墅:3、多层洋房:320000平方米4、营业房:四、建设地点:河南省平顶山市新华区陈庄村五、工程总投资:万元六、资金来源:自筹万元,其余部分可用商品房预售收入款解决,实行流动开发,本项目需利用分期预售房款总计约万元。七、建设期:3年八、建设单位:有限公司法人代表:第二节项目建设单位概况第三节项目背景及建设理由新华区钟灵毓秀、源远流长。诸侯争霸、中原逐鹿,雄楚(国)吞弱应(国)。灿烂的古代文明,为鹰城留下了丰富的人文景观。早在新石器时代,这里就有先民栖息繁衍。作为古应国都城所在的新华区,因而旅游资源丰富,很多旅游项目有待开发利用。列入1996年全国十大考古发现的西周国贵族墓,座落在滍阳镇,出土的“玉鹰”被列为顶山市又名“鹰城”渊源于此。华区区位优越,交通便捷。城市建设日新月异,基础设施完善。辖区内铁路、公路纵横交错。东接京广、装甲兵仓库专用线,716仓库专用线均在辖区内。平宝公路、平郏公路、平洛公路为主干道的公路四通八达,漯平洛高速、许平南高速、郑石高速穿境而过。10万门程控电话可与180多个顶山学院、平顶山工学院等高等院校均在辖区内;辖区商业繁荣,服务设施齐全,大型专业市场12个,大型商业中心9处,为辖区人民群众提供了良好的生活环境。新华区位于平顶山市中西部,是全市政治、经济、文化、商贸中心,素有“鹰城明珠”之美誉。管辖2个镇、9个街道,面积157平方公里,总人口36万余人。发展层次和水平不断提升。餐饮、商贸等传统服务业市场繁荣,旅游、文化、教育、房地产等现代服务业日趋活跃。开发建设了双丰商城、鹰城广场餐饮一条街、佳田国际大酒店、建西汽修城、地中海假日酒店、三毛高档娱乐中心等一大批综合市场和专业市场,建成了黄河外国语学校、东方爱婴儿童之家幼儿园等文化教育机构。形成了以中兴路、建设路、矿工路为中心,集传统服务业与现代服务业为一体的服务网络。新华区商贸服务业繁荣,档次和水平不断提升。随着城市东扩西进布局调整和连城华府开发改造,规划了以中兴路为轴线的商业中心,以鹰城广场、平西生态园为中心的商贸服务圈和程平路仓储物流园区。随着平顶山投资环境的进一步改善,经济日益迅猛地发展,城市规模不断地扩大,城市人口不断地增长,群众的生活水平不断提高,人们对房地产市场的需求也越来越大,为房地产业提供了更广阔的发展前景。虽然目前受全球金融危机的冲击对房地产业有一定的影响但是从目前政府发布的救市政策来看,一是11月1日起首次购房契税降至1%;二是个人买卖住房暂免征印花税;三是个人卖房暂免征土地增值税;四是首