文档介绍：甜水湖生态旅游综合开发项目可行性研究报告
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甜水湖生态旅游综合开发项目
可行性研究报告
盘山县甜水乡政府
项目概况
项目名称:甜水湖生态旅游综合开发项目
建设单位:盘山县甜水乡政府
建设地址:盘山县甜水乡青年水库
建设投资:25,000 万元。
区域面积: 公顷;
占地面积:40 公顷(功能、服务区)
建筑面积:325,156 ㎡
容积率:
建筑密度:46%
销售收入:38,315 万元
投资回收期: 年(税后)
财务净现值:73,691 万元
内部收益率:%
投资利润率:63%
投资利税率:77%
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甜水湖生态旅游综合开发项目可行性研究报告
绿化面积:4 公顷
绿化率:10%
第一章总论
概论
盘锦市委、市政府确立未来旅游产业的发展目标:即紧紧围
绕建设现代化生态城市的总体目标,树立盘锦休闲度假旅游目的
地形象,力争 10 年时间,将盘锦打造成为享誉世界的国际精品
旅游区,最终建成“北国湿地休闲之都,国际生态旅游名城”。
针对盘锦市由观光型向休闲度假型旅游过渡的发展现实,盘
锦市委、市政府把“实施生态立市”作为五大发展战略的首要战
略,把“精心打造百公里生态湿地旅游带”作为全市两大产业带
之一,正在将红海滩风景区、鼎翔生态旅游度假区整合为国家重
点支持的《盘锦生态旅游基础设施建设项目》,将其提升为 5A
级旅游区,被列为国家重点支持辽宁旅游基础设施第一名。鸭舌
岛、辽河左岸湿地公园、辽滨水城、温泉养身休闲、湿地水上乐
园等重点项目建设和设施配套正在实现新突破,以旅游大项目建
设拉动相关经济的蓬勃发展,标志着盘锦市旅游产业正在转型升
级。
随着辽宁沿海经济带开发开放上升为国家战略,盘锦依托弥
足珍贵的滨海湿地资源,已华丽转身,面向大海,全面开启了扬
帆远航的新征程。《辽宁沿海经济带发展规划》中指出,“盘锦
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甜水湖生态旅游综合开发项目可行性研究报告
要依托石油、湿地等资源优势,推进资源型城市转型,加快发展
特色优势产业,建成具有北方水乡特色的石化城和环境宜居的滨
海新城”。市委、市政府已明确表态:“我们一定要将盘锦沿海
地带变成一条闻名世界的生态景观带、产业带。这是我们经济发
展的重要支撑点,也是我们要创造的一个旅游高地。我们要充分
挖掘湿地等旅游资源,科学规划,合理布局,打造个性鲜明的红
海滩 5A 级景区、鼎翔生态风情小镇等一批特色景区,创建水上
乘船游、湿地休闲体验游等精品旅游路线,提升旅游服务的,使旅游产业跃上一个新的层次,向世界展现一个美丽的
湿地休闲之都。
2010 年 1 月下旬,市长孙国相就水利工程及旅游项目建设
情况进行工作调研时指出:“要科学选址、合理规划,将水利工
程建设同旅游景观开发紧密结合,充分盘活周边资源,带动周边
地区经济社会发展”。
孙国相在调研中强调,要将辽河沿河经济发展同旅游项目建
设紧密结合,加快资源型城市转型步伐,统筹实施辽河沿线开发
和生态治理,发展沿河经济。要通过建设一大批推动经济社会发
展、改善民生的水利工程和旅游项目,为推进全市经济更好更快
发展提供强劲动力。
项目区域概况
甜水乡位于盘山县西北部,北邻锦州市沟帮子经济开发区和
赵屯镇,西南部与羊圈子苇场毗连,东隔西沙河与胡家镇相邻。
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甜水湖生态旅游综合开发项目可行性研究报告
位于东经 121°27′~122°29′,北纬 40°45′~40°27′。
东西长为十三公里,南北宽为十公里,总面积 98 平方公里,
占盘锦市总面积的 %,耕地面积近五万亩。辖十一个村(分
场),十九个自然屯。全乡共有居民 4,304 户,共 14,538 人,其
中有三个朝鲜族村,人口为 1,644 人;满、回、锡伯族不足 50
人。
旅游资源
甜水乡境内的青年水库是盘锦第三大平原水库,面积为
8,065 亩,环周为 10 公里,库容 1,200 万 m3。
大约公元 1610 年以前(乾隆年间),由清朝翰林院院士张纯
良建造一座海云寺,四面环水与渤海相连,北与医巫闾山同为一
脉、灵气冲天,被民间传为风水宝地。历史记载是闾山青岩寺的
下院,庙中供奉海龙王(亦称龙王庙),寺院中的大佛像高 10m,
每年香火鼎盛,香客络绎不绝。海云寺的传说甚多,“龙泉水不
落”、“海眼通龙宫”、“庙随水涨”的奇观广为传颂。
水库建于 1958 年,当地政府为了保护历史文