文档介绍：鑫都城鑫峰苑二期
防
渗
漏
方
案
建设单位: 上海曹峰置业有限公司
工程名称: 鑫都城鑫峰苑二期
编制人:
工程概况
工程名称:鑫都城鑫峰苑二期
工程地点:上海市闵行区莘庄工业区115-C地块
建设单位:上海曹峰置业有限公司
设计单位:上海城乡建筑设计有限公司
施工单位:上海市莘庄工业建筑安装工程有限公司
工程简况:
鑫都城鑫峰苑二期工程总建筑面积为86583平方米,共为18幢住宅。其中:6层12幢,14层为2幢,11层为4幢。
二、防渗漏质量控制:
(一)、砌体工程质量控制:
1、规定:
⑴砌体施工应设置皮数杆,并根据没计要求、块材规格和灰缝厚度在皮数杆上标明皮数及竖向构造的变化部位。
灰缝厚度控制在8~12mm。
⑵砌筑顺序应符合下列规定:
基底标高不同时,应从底处砌起,并应由高处向低处搭接。
内外墙应同时砌筑。当不能同时砌筑时,应按规定留槎并做好接槎处理。
⑶砌筑前,应将砌筑部位的砂浆和杂物等清除干净,并浇水湿润。
⑷砌体表面平整度、垂直度校正必须在砂浆终前进行。
⑸设计要求的洞口、管道、沟槽和预埋件等应在砌筑时正确留出或预埋。宽度超过300mm的洞口应设置过梁。砌体中的预埋件应作防腐处理。
⑹住宅工程的砌体施工质量控制等级,应选用B级以上。其砌筑人员均应取得技术等级证书。为落实操作质量责任制,墙面注明操作人员、质量实测数据。
⑺对进入施工现场的建筑材料,应按产品标准进行质量验收,并作好验收记录。对质量不合格或产品等级不符合要求的,不得用于砌体工程。为消除外墙面渗漏隐患,不得将有裂缝的砖面、砌块面砌于外墙的表面。
⑻填充墙砌至接近梁、板时,应留一定空隙,在抹灰前采用侧砖或立砖或砌块斜砌挤紧,砌筑砂浆应饱满。
⑼封砌井架通道外墙,必须先将残留砼、砂浆等沉渣彻底清理干净,经隐蔽验收后方可进行;当砌至梁、板底时空隙留置时间不得少于24小时。封堵外墙支模洞、脚手眼等,应在抹灰前派专人实施,在清洗干净后应从墙体两侧封堵密实确保不开裂、不渗漏,并加强检查,由施工单位会同监理单位做好隐蔽工程验收。
⑽砌体施工时,楼面和屋面堆载不得超过楼板的设计允许荷载值;当现浇楼板砼尚未达到设计堆载强度时,板面不得堆载建筑物,以免板底产生裂缝。
⑾设置钢筋混凝土构造柱的砌体,应按先砌墙后浇柱的施工程序进行。构造柱与墙体的连接处应砌成马牙槎,从每层柱脚开始,先退后进,每一马牙槎沿高度方向的尺寸不宜超过300mm。沿墙高每500mm设2×Ø6的拉结钢筋,每边伸入墙内不宜小于1M。预留伸出的拉结筋不得在施工中任意反复弯折,如有歪斜、弯曲,在浇灌砼之前,应校正到准确位置并绑扎牢固。在浇灌砖砌体混凝土构造柱前,必须将砌体和模板浇水湿润,并将模板内的落底灰、砖渣和其它杂物清除干净。砌墙时,应在各层柱的底部(圈梁面上),以及该层二次浇灌段的下端位置留出二皮砖洞眼,供清除模板内杂物用。清除完毕应立即封闭洞眼。
⑿利用砌体支撑模板时,为防止砌体松动,严禁采用“蚂蝗钉”直接敲入砌体的做法。应采取可靠措施,防止砌体变形、开裂,杜绝渗漏隐患。
⒀为防止外墙面渗漏水,伸出墙面的雨蓬、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸装饰线脚处,应采取切实有效的止水措施(例:做砼反口等)。
⒁砌体竖向的灰缝砂浆要饱满,严禁采用“装头缝”的做法。
2、预防外墙渗漏的要求:
外墙墙体渗漏主要表现在女儿墙渗漏、外墙裂缝渗水、墙洞渗水、外墙砼墙与砖墙交接处渗水、框架结构填充墙渗水等等。
⑴预防女儿墙渗漏要求:
女儿墙砌体应采用实心砖砌筑,钢筋混凝土构造柱与女儿墙顶和钢筋混凝土压顶连接。先砌后浇钢筋混凝土构造柱,砌体的灰缝应横平竖直,厚薄均匀、水平,竖向灰缝的砂浆饱满度大于80%,并不得出现透明缝、瞎缝、假缝。
现浇钢筋混凝土女儿墙与屋面如不同时整体浇筑,施工缝应留在屋面结构以上100mm位置。
⑵预防外墙裂缝渗水要求:
1) 对进入施工现场的砌体材料应按产品标准进行质量验收。
2)应严格控制砌体材料砌筑时的含水率。
3) 砌筑应上下错缝,内外搭砌。水平、竖向灰头缝饱满度达80%以上,每砌完一步架都应进行紧缝、刮缝,以减少外墙渗漏点。为提高灰缝的强度,减少裂缝产生,。
⑶预防墙洞渗水要求:
1) 砼外墙穿墙螺杆洞在粉刷前,设专人先用泡沫剂打在两头留1-2公分左右,在用1:2水泥砂浆将洞口嵌密实,并经专职管理员进行全数检查,复核合格后才可进行粉刷。
2) 脚手洞镶砌时,特别是外墙面,应分内、外2次,以半砖嵌砌,砖四周应有10mm的灰缝,中间塞有砂浆层,外墙应凹进20mm,以l:3水泥砂浆