文档介绍：HJ/-02-01-02
防渗漏监理实施细则
项目名称： 407队芷江路棚户区改造工程 、验收标准等；
（包括设计变更）；
（协议）及施工承包合同，（包括招投标文件）；
（预）算定额。
专业特点
1、本工程高层结构形式为框架剪力墙结构，多层结构形式为框架结构。要求的防水部位较多，质量要求高。
2、本工程外墙填充墙采用普通烧结页岩砖；外墙门窗采用70，90系列铝合金中空玻璃窗（6+12A+6），外墙面为面砖+涂料+干挂石材。
3、屋面为倒置式平屋面，有组织的坡度排水，防水材料为3mm厚SBS或APP改性沥青防水卷材；厨卫间采用混凝土自防水并增做一层防水高级材料。
4、住宅工程渗漏是影响建筑物使用功能，用户投诉最多的一项质量通病。地下室、屋面、卫生间、高层外墙的防渗漏是保证本工程质量的又一关键所在。为解决好这一难题，在工程施工的各个工序、环节必须严格控制、层层设防、措施有效，确保无渗漏。要利用以往施工实践中得出的很多切实可行的经验，采用有效的防水技术保障措施来预防这类质量问题的发生，做好住宅工程的防渗漏质量控制。
四、监理工作要点
（一）、砌体工程质量控制：
1、规定：
⑴ 砌体施工应设置皮数杆，并根据没计要求、块材规格和灰缝厚度 在皮数杆上标明皮数及竖向构造的变化部位。
灰缝厚度控制在8~12mm。
⑵ 砌筑顺序应符合下列规定：
基底标高不同时，应从底处砌起，并应由高处向低处搭接。
内外墙应同时砌筑。当不能同时砌筑时，应按规定留槎并做好接槎处理。
⑶ 砌筑前，应将砌筑部位的砂浆和杂物等清除干净，并浇水湿润。
⑷ 砌体表面平整度、垂直度校正必须在砂浆终前进行。
⑸ 设计要求的洞口、管道、沟槽和预埋件等应在砌筑时正确留出或预埋。宽度超过300mm的洞口应设置过梁。砌体中的预埋件应作防腐处理。
⑹ 住宅工程的砌体施工质量控制等级，应选用B级以上。其砌筑人员均应取得技术等级证书。为落实操作质量责任制，墙面注明操作人员、质量实测数据。
⑺ 对进入施工现场的建筑材料，应按产品标准进行质量验收，并作好验收记录。对质量不合格或产品等级不符合要求的，不得用于砌体工程。为消除外墙面渗漏隐患，不得将有裂缝的砖面、砌块面砌于外墙的表面。
⑻ 填充墙砌至接近梁、板时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖或立砖或砌块斜砌挤紧，砌筑砂浆应饱满。
⑼ 封砌井架通道外墙，必须先将残留砼、砂浆等沉渣彻底清理干净，经隐蔽验收后方可进行；当砌至梁、板底时空隙留置时间不得少于24小时。封堵外墙支模洞、脚手眼等，应在抹灰前派专人实施，在清洗干净后应从墙体两侧封堵密实确保不开裂、不渗漏，并加强检查，由施工单位会同监理单位做好隐蔽工程验收。
⑽ 砌体施工时，楼面和屋面堆载不得超过楼板的设计允许荷载值；当现浇楼板砼尚未达到设计堆载强度时，板面不得堆载建筑物，以免板底产生裂缝。
⑾ 设置钢筋混凝土构造柱的砌体，应按先砌墙后浇柱的施工程序进行。构造柱与墙体的连接处应砌成马牙槎，从每层柱脚开始，先退后进，每一马牙槎沿高度方向的尺寸不宜超过300mm。沿墙高每500mm设2×Ø6的拉结钢筋，每边伸入墙内不宜小于1M。预留伸出的拉结筋不得在施工中任意反复弯折，如有歪斜、弯曲，在浇灌砼之前，应校正到准确位置并绑扎牢固。在浇灌砖砌体混凝土构造柱前，必须将砌体和模板浇水湿润，并将模板内的落底灰、砖渣和其它杂物清除干净。砌墙时，应在各层柱的底部(圈梁面上)，以及该层二次浇灌段的下端位置留出二皮砖洞眼，供清除模板内杂物用。清除完毕应立即封闭洞眼。
⑿ 利用砌体支撑模板时，为防止砌体松动，严禁采用“蚂蝗钉”直接敲入砌体的做法。应采取可靠措施，防止砌体变形、开裂，杜绝渗漏隐患。
⒀ 为防止外墙面渗漏水，伸出墙面的雨蓬、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸装饰线脚处，应采取切实有效的止水措施(例：做砼反口等)。
⒁ 砌体竖向的灰缝砂浆要饱满，严禁采用“装头缝”的做法。
2、预防外墙渗漏的要求：
外墙墙体渗漏主要表现在女儿墙渗漏、外墙裂缝渗水、墙洞渗水、外墙砼墙与砖墙交接处渗水、框架结构填充墙渗水等等。
⑴ 预防女儿墙渗漏要求：
女儿墙砌体应采用实心砖砌筑，钢筋混凝土构造柱与女儿墙顶和钢筋