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浅析房地产开发项目造价控制措施
摘要:房地产项目工程的造价控制是房地产开发公司的重要工作,。基于工程造价控制的现状以及房地产造价控制影响因素的分析,木文对房地产项目造价控制措施进行了探讨,希望能为房地产开发项目造价控制工作提供借鉴和参考。
关键词:项目造价控制;研究现状;影响因素;控制措施
0引言
随着经济建设的蓬勃发展,我国的房地产建设日新月异,工程造价管理与控制的重要性愈发突显,各建设项目业主、建筑企业对于工程造价管理与控制工作的关注度也越来越高。鉴于工程造价控制涉及的面比较广且是一项不确定性很强的工作,木文从工程造价控制的研究现状入手,对房地产造价影响因素中政策法规性因素、设计阶段因素、施工阶段因素、地区市场性因素、从业人员因素五大重要影响因素进行分析,并采用AHP法计算得出影响因素的重要程度,最后根据分析结果提出了相应的控制措施,以期能有效控制项目的造价,使房地产项目经济效益进一步提高,从而提高企业竞争力,促使房地产企业可持续发展。 1工程造价控制的研究现状
通过相关研究,可把国内外工程造价控制的理论与方法划分为三个发展阶段,即古典的项目造价管理、传统的项目造价管理和现代的项目造价管理,如表1所示。
丙方国家全面研宄成木管理流通和成木管理的应用,他们早在20世纪 70年代就己经开始运行全面造价管理和全过程造价管理,现如今他们己经形成了一套很成熟的全过程造价管理的理念和方法。最近几年我国对全过程造价管理的应用已经取得一定的成果。在工程项目管理的很多方面都取得了重要的进步, 正在逐步改进,力争形成一套完整的理论与方法。
2房地产造价控制影响因素的分析
工程造价按时间顺序分为费用估算、费用概算、施工图预算、形成合同价、工程进度款、竣工结算等;但从横向看,实施房地产造价管理受到来自多方面多因素的影响,主要是下面五大方面:政策法规性因素、地区市场性因素、设计阶段因素、施工阶段因素、从业人员因素。
我国有关建筑工程造价管理的相关法律法规不健全和建筑工程造价相关咨询机构不规范等客观因素对房地产造价的控制产生一定影响。
虽然己经制定工程造价相关法律法规,但是由于我国过去长期处于计划经济,己奋的法律不能完全适应现在的市场经济的发展,法律存在不完善的地方, 而II在实际的操作过程中,也存在着有法不依,执法不严的现象。
房地产项目不可复制的特性,每个房地产项0都会出现在不冋的地区不同的吋间,所以其价格必定会受到所在地的空间与时间和自然条件因素的影响。人材机、经济和技术的投入组成了房地产项B的整体价值。人材机的价格在不冋的区域与市场必会有差异,从而导致工程造价定价水平有所不同。所以地区与市场性因素对房地产项目的影响还是相当人的。
有研究指出,虽然设计费用只占整个项0的1%左右,但却对整个项0 的造价控制起着决定性作用。然而在实际工程中,在设计阶段存在的问题还是很多的:
(1) 很多设计单位在方案设计阶段缺乏经济控制的意识;
(2) 业主和设计单位签订的委托合同中很少出现鼓励优化设计的项0, 缺少