文档介绍：农业厅职工集资综合高层住宅楼
质量通病预防措施专项方案
编制人:
审核人:
审批人:
日期:
新疆七星建设股份有限公司
目录
一、编制依据
二、工程概况
三、通病预防措施
四、质量过程中的关键工序控制
五、成品保护
六、工程质量奖罚制度
编制依据
工程施工图纸(建筑图、结构图、电气图、设备图)
序号
类别
内容
编号
1
文件及图纸
工程设计文件
2
土建
工程
主要
技术
规范
建筑结构荷载规范
GB50009-2001
地下工程防水技术规范
GB500108-2001
混凝土外加剂应用技术规范
GB500119-2003
建筑工程施工现场供用电安全规范
GB50194-93
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
屋面工程施工质量验收规范
GB50207-2002
地下防水工程施工质量验收规范
GB50208-2002
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
砌体工程现场检测技术标准
GB/T50315-2000
建筑工程文件归档整理规范
GB/T50328-2001
屋面工程技术规范
GB50304-2004
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2001
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-2005
砌筑砂浆配合比设计规程
JGJ/T98-2000
建筑工程冬期施工规程
JGJ104-97
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-2003
建筑基坑支护技术规程
JGJ120-99
建筑工程资料管理规程
DBJ01-51-2003
混凝土外加剂应用技术规程
DBJ01-61-2002
屋面防水施工技术规程
DBJ01-93-2004
居住建筑节能保温工程施工验收规程
DBJ01-97-2004
建筑工程施工现场临建房屋技术规程
DBJ01-98-2005
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范(2002版)
JGJ130-2001
`
建筑工程资料管理规程
DBJ01-51-2003
2、规程、规范、标准。
二、工程概况
本工程为自治区农业厅职工集资综合高层住宅楼,位于胜利路149号,东西朝向,框架剪力墙结构,建筑面积:㎡。本项目由高层主楼与地下车库组成,地上二十层,局部二十一层,地下三层。一类高层建筑,地下及屋面防水等级为一级,建筑耐火等级一级,建筑抗震设防裂度8度,,质量要求合格。
本工程总投资 ,占地面积3300㎡,计划2011年8月15日开工,2012年11月30日完工,本项目由新疆自治区农业厅建设,由新疆建筑设计研究院设计,由新疆泽强工程建设有限公司监理,勘察单位:新疆电力设计勘察院,由新疆七星建设股份有限公司承建,本项目为新疆自治区农业厅职工集资建房,本项目地下三层为设备用房、住宅辅助用房、电器用房,地上一至五层为办公用房,六至二十层为住宅用房。
通病预防措施
为了给甲方交一个满意合格的工程,并提供良好的质量回访服务,确保满足住户的需求,所以本施工单位必须提高质量意识,并创建“无渗漏住宅小区”和“用户满意住宅,让用户住的满意,住的称心,故对目前近几年住户所提的通病问题,特制预防措施方案。
1、工程“渗漏、堵、泛、砂、壳、污”质量通病的预防措施
外墙饰面渗漏水预防技术措施:
外墙饰面的渗漏主要原因有外墙饰面的缝隙嵌填不严,结构施工的孔洞,脚手拉接洞以及砖砌头缝不密实,灰缝不饱满有瞎眼缝等。
预防措施:外墙孔洞用砖砌的采用水泥砂浆砌堵,用混凝补嵌的采用高标号细石砼,外支斗式模,在砼强度达70%后再凿去外部凸出部分穿墙螺杆的洞口处理:先用Φ18 钻头打去PVC 管,深7~8cm,用防水钉挤入洞内9~7cm,且凹进墙面1~,然后用FCTA 防水粘合剂塞堵密实。
,在砌筑前做好一切准备,砌块隔夜浇水,根据不同的砌块吸水率要求浇适量的水分。砌筑方法采用三一砌筑法,并严格控制不同砌体的砌筑砂浆稠度,确保砌筑灰缝饱满度达到其规范要求标准。
墙体在粉刷前,必须进行全面检查,需补嵌的孔洞必须提前补好,在粉刷时不被推动,检查发现砌体存在瞎眼缝的,需用小凿子洗缝,清除缝中松灰,浇水湿润后,才可用1: 水泥砂浆补嵌。
墙饰面的底糙,必须按要求规定进行粘结层、找平层等要求进行粉刷,粘结层粉刷二~三天后方可做找平层粉刷。
2 外墙铝合金窗框边角渗漏的预防技术措施
外墙门窗框周边渗漏水,主要原因是由固定门窗框