文档介绍：城市广场 2013年度推广策略思考
Part 1
重点项目营销动态
盛嘉欧园
丽水云天
托斯卡纳小镇
御景花园
星光国际广场
和顺东方花园
彩虹新城
凤凰城
恒源时代广场
锦源春天
瑞泰尚园
文一凯旋公馆
斌峰御云府
翰林苑
本案
在售项目:
星光国际广场
盛嘉欧园
托斯卡纳小镇
御景花园
彩虹新城
斌峰御云府
文一凯旋公馆
梓晨翰林苑
尾盘项目:
丽水云天
锦源春天
凤凰城
恒源时代广场
瑞泰尚园
和顺东方花园
区域重点项目版图
区域重案近期销售概况——年前及年后二、三月份,区域内主力在售项目均加速推出楼栋,以文一旗下两盘为代表的区域项目去化成果优良
Part 2
重点竞争项目个案
斌锋御云府——近期新推多层产品,价格较之前有一定幅度上涨,后期即将推售新的高层房源,报价5000元/㎡,也有小幅上浮
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已售
未售
在售情况:
12月15日推出的1#、2#、6#楼多层房源已基本去化完毕,仅剩顶层或底层可选,高层房源8#、11#楼在售
项目于1月6日加推3#、7#共49套多层房源
项目于2月份加推9#、10#,78㎡、85㎡多层共69套房源
销售均价:前期高层折后均价4600元/㎡,近期即将加推新房源,报价5000元/㎡,预计折后均价4800-4900元/㎡;新推的9#、10#多层房源价格较之前也有所上浮,成交均价在6200元/㎡,上涨300-400元/㎡
购房优惠:,按揭优惠1万
销售情况:价格上浮后的多层产品仍获得较好去化成果,新推的9#、10#楼去化近7成,高层8#、11#楼房源已基本售罄
文一凯旋公馆——高层产品去化情况优良,8栋高层目前已全部进入尾楼去化期,18#楼开始认筹,从报价看来,价格有小幅上涨
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在售
认筹
在售情况:
12月15日推出1#、10#、11#、16#楼
于1月1日加推2#楼共64套房源
至今东边8栋房源均以推出
销售均价:前期房源折后均价4800元/㎡,认筹的18#楼报价5200元/㎡,预计成交均价在5000元/㎡左右
购房优惠:认筹2000元抵2万
销售情况:前期8栋高层均已售罄或仅剩顶层底层房源,去化情况十分良好
近期动态:18#楼认筹中,预计将在3月底或4月份推出
彩虹新城——多层产品不紧不慢的去化之中,从最近推出的G7#楼以及认筹中的房源看来,价格略微有所上调
在售情况:目前主力在售年前推出的5栋多层房源G6#、G7#、G8#、G11#、G14楼
销售均价:均价5400元/㎡
购房优惠:认筹5000抵10000元,当天选房优惠5000元,准时签约优惠2000元,老带新优惠1000元,一次性付款99折
销售情况:已推出的168套多层房源去化8成,剩余多为顶层或底层
近期动态:G10、G13#楼认筹中,预计近期将推出
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七期待售
售罄
在售
认筹
托斯卡纳小镇——与凯旋公馆相同,在文一品牌保障下,过年前后频繁加推楼栋,取得了快速良好的去化成果
在售情况:
B区除3、8#楼未推外,其他楼栋已全部售罄,目前主力在售C区:C3、C5#楼以及A区少量多层房源
销售均价:高层均价4800元/㎡,多层5800元/㎡
购房优惠:每套优惠5000元,按时签约优惠3000元,一次性付款再享98折优惠
销售情况:B区已推出的房源已去化完毕,年前推出的B2、C1、C2共322套房源已全部去化完毕,C3、C5#楼目前剩余约4成房源在售
近期动态:预计近期将不定期继续加推C区其他楼栋
A区,基本售罄
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已售
未售
C1
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梓晨·翰林苑——可售商品房源均已推出,无后期房源,全盘尾盘清盘中
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324F
130F
尾盘在售
在售情况:
目前4栋可售商品房源均已推出,各楼栋均仅剩底层或顶层房源在售
销售均价:均价5100-5200元/㎡
购房优惠:
销售情况:目前4栋楼剩余共计约20-30套房源可售
近期动态:后期以去化剩余房源为主