文档介绍：2013年中国房地产市场形势展望报告
2013年1月
目录
报告结构....................................................................3
第一部分:2012年房地产市场回顾...........................4
第二部分:2013年宏观经济趋势.............................22
第三部分:2013年政策走向研判.............................28
第四部分:2013年市场展望与房企对......................39
报告结构
2012年房地产市场回顾
一
2013年政策走向研判
三
2013年市场展望与房企对策
四
2013年宏观经济趋势
二
报告结构
2012年房地产市场回顾
一
市场运行
房企运营
2013年政策走向研判
三
2013年市场展望与房企对策
四
2013年宏观经济趋势
二
要点——2012年房地产市场回顾(1)
市场运行:
历经近3年最为系统和坚定的政策调控后,2012年房地产市场出现逆转性回暖。
全国商品房市场销售规模和销售均价都有不同程度的上涨,开发投资同比明显增长,重点城市的土地市场成交也在四季度持续向好。由于新开工面积的同比下降,市场供求同比趋紧。
此轮市场回暖的推动因素来自四方面:货币政策调整的最新触发,房企策略的顺时调整,需求强劲与周期性释放,以及市场预期改变的强化作用。
总体来看,经济发达且房价高的一线和二线热点城市领跑市场,东部领跑西部。全国房价均值有所回落的城市成交回升更快。
与以往市场回暖不同的是,2012年全国楼市回暖呈现出显著的结构性特点。
在需求方面:刚需主导市场反弹;高端市场及非第一居所仍然偏冷;投资投机性购房继续被抑制,在商品住宅限购的影响下,非居住类物业成为投资新热点。
同时,不同级别城市呈现出梯队性差异表现,一二线热点城市回暖明显,而三四线城市不佳。
房企运营:
面对房地产市场的变化态势,房企策略顺时调整,保障销售规模成长。
多数规模领先企业2012年度销售计划完成情况良好,全面跑赢市场,销售额增幅远远高于市场平均增长率。这不但保障了企业的健康运营,也为未来市场竞争奠定了坚实的基础。
规模领先企业之所以取得不俗业绩,归功于“坚持销售规模持续成长+ 销售价格随行就市”的基础策略。在对2012年市场悲观预期下,多数企业平均销售均价呈现下降态势。
房地产行业市场集中度持续显著提升,%%。
要点——2012年房地产市场回顾(2)
2012年房地产市场出现回暖
调控不放松;
消费者观望心态浓重;
市场预期极度悲观;
整体市场成交低迷。
市场运行-1
1-2月份—观望胶着,市场仍延续2011年低迷状态
3-6月—价调量升,市场快速回暖
下半年—市场转好趋势确立,量价齐升
政策预调微调,货币政策转向,促发市场预期转好;
房企加大促销力度,以价换量,激发刚需入市;
刚需率先回暖,市场活跃度提升;
整体呈现价调量升态势。
刚需加速释放,销售持续向好,各地市场全面活跃;
高端和投资需求有所活跃;
土地市场结束观望,房企积极入市,成交和地价快速从低谷回升;
房价从阶段低谷回升,年底加速涨升;
市场向好趋势全面确立,年底甚至现局部过热迹象。
2012年全国商品房市场主要指标年度变化走势
市场运行-2
销售规模:同比由负转正,市场销量再创新高。
1 ~ 11月,,%,整体销售规模同比由负转正,市场销售量再创新高。%,%。
房价走势:先调整后回升,多数城市全年平均房价呈小幅升降。
新开工面积:商品房和住宅同比均下降。
1~11月,,同比下降 %,%。
开发投资: 商品房和住宅同比增幅均在10%以上。
1~11月,%%。
售供比值:同比上升,开工面积与销售面积差距缩小。
%,%。商品房销售规模同比由负转正,而商品房和住宅新开工面积始终为负增长,开工面积与销售面积的差值比上年同期有所下降。
土地市场:上半年供求低迷,下半年平稳回升,供求整体处于低位,土地出让金
明显下滑。
,同比减少13%。但四季度,重点城市土地市场逐渐变强,成交持续向好。