文档介绍：全国中文核心期刊·财会月刊
阴
我国开征物业税的相关问题探讨
袁野
西北师范大学经济管理学院兰州 730070
渊冤
【摘要】本文首先介绍了美、日两国和我国香港地区征收物业税的情况,然后对我国开征物业税的税率设计谈了几点
具体意见,最后分析了开征物业税应注意的几个问题。
【关键词】物业税设计运行
物业税,又称为不动产税,主要以土地、房屋等不动产为业收入课征物业税。物业税的纳税人是拥有应税物业的业主,
课税对象,要求其承租人或所有者每年缴付一定税款,同时随包括直接由政府批租的房地产持有人、权益拥有人、终身租用
着不动产市场价值的升高所缴纳的税额也会相应提高。从理人、抵押人、已占有房地产的承押人、向注册合作社购买楼宇
论上来讲,物业税属于财产税类,物业税和所得税、增值税一者。应税物业包括房屋、土地(包括码头,不包括农地)和建筑
起被称为国际通行的三大税种。不动产税主要纳入地方政府物。免税项目包括:全部由业主自住和纯作家用的楼宇;空置,
财政收入,由中央统一立法,分别生产经营用房和居住用房实不作任何用途的物业;社会或商会拥有的物业。物业税的计税
行不同的税率,规定税率幅度。地方可在统一规定的税率幅度依据是应评税净值,即应评税值扣除拥有人支付的差饷、减
内,确定当地具体的适用税率。在西方发达国家,不动产税已去20豫的修缮支出及免税额后的余额。应评税值根据为换取
经成为地方政府的主要财政收入。我国物业税改革的基本框物业使用权而付出的代价来确定,包括租金、为获取楼宇使用
架是将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让权而支付的许可证费用、支付给拥有人的服务费及管理费、由
金等合并,转化为在房产保有阶段统一收取物业税,将房屋建住户支付的拥有人开支(如修理费)等。税率为 15豫。如在评定
设期间的税费征收转变为房屋保有期间的税费征收。开征物利得税时,应课征物业税的收入已包括在纳税人所得的利润
业税后,将考虑取消 70 年的房屋出让金,转到物业税中收取。内,并且物业由拥有人用作商业用途,则已缴付的物业税可从
一、美、日两国及我国香港地区物业税征收情况已评定的利得税内扣除。物业税按年缴纳。物业拥有人必须保
1援美国。为鼓励一般百姓购房,政府规定百姓在购买第存足够的租金记录,以便税务当局确定其纳税责任,该记录必
一套自住房时可以免缴财产税;当购买第二套住房时,就要缴须至少保存七年。
纳财产税;购买第三、第四套住房时财产税会有一个较大比例总的来说,除个别国家外,西方各国财产税收入占一国全
的增长。部税收的比重一般在 10豫以上,其作为主体税种在国家进行
2援日本。日本从 1991 年起为了公平土地所有者及其他收入调节中起着不可忽视的作用。
形式财产所有者之间的税负,引入了土地价值税,凡拥有土地二、我国物业税税率设计
的公司和个人都需缴纳该税。1998 年之后,强制征收土地价由于美国地方政府的收入主要来自财产税,所以财产税
值税的措施暂停。在日本,物业税也是作为地方税由市政当局税率与政府的预算支出挂钩,量出为入。为实出这个目标,美
征收,应税对象是土地、房屋及应折旧资产。汽车及其他轻便国将所有的财产税税率统一为一个适用税率。而加拿大、德
交通工具单列入其他税种,不征物业税。物业税的