文档介绍：2017/11/13
中粮置业
1
西单MALL项目定位分析 中粮置业西单项目组 2007年4月
2017/11/13
中粮置业
2
目录
一、西单商圈消费环境分析
1、西单商圈总体商业情况概述
2、西单商圈交通及人流情况概述
3、西单商圈行业市场情况概述
4、西单商圈竞争项目情况概述
5、西单MALL项目差异化需求分析
二、西单MALL项目SWOT分析
1、西单MALL项目条件解读
2、西单MALL项目SWOT分析
3、与东方新天地的比较
三、西单MALL项目的产品和功能定位
1、西单MALL项目目标消费客户特点
2、西单MALL项目产品属性
3、西单MALL项目功能属性
2017/11/13
中粮置业
3
目录
四、西单MALL项目的商业业态规划定位
1、西单MALL项目主题定位
2、西单MALL项目业种分类规划
3、西单MALL项目垂直业态规划
4、西单MALL项目水平业态规划
5、西单MALL项目业态规划指标
6、西单MALL项目品牌配置规划
五、西单MALL项目的招商策略
1、西单MALL项目招商策略的基本原则
2、西单MALL项目招商工作流程
3、西单MALL项目招商工作目标
4、西单MALL项目租金收益分析
5、西单MALL项目招商指标分解
6、西单MALL项目招商优惠政策
7、西单MALL项目招商推广策略
8、西单MALL项目招商推广工作进度
一、西单商圈消费环境分析
2017/11/13
中粮置业
5
1、西单商圈总体商业情况概述
西单商圈概述
形成与地位:西单商圈形成于上世纪70年代,与前门、王府井并称为京城三大市级商业中心。
改造与发展:西单商业区自1993年整体规划以来,历经数年改造发展,截止到2000年已由传统商业区转变为现代化城市商业中心。
范围及体量:西单商圈南起西绒线胡同,北至灵境胡同西口,南北长1600米,以西单北大街为轴东西进深 200-300 米,占地 80 公顷,现有大型商业经营面积接近35万平方米,新增约18万平方米,五年后有望达到100万平方米以上。
重点商业:目前西单拥有各类企业商家共121家,其中10家零售企业营业面积在万平米以上。
西单商场、西单购物中心、西单赛特、时代广场、中友百货、君太百货、西单文化广场、109百货、西单图书大厦等。未来新增项目:本案、美晟国际广场。
经济效益:2006年上半年西单商业街实现社会消费品零售额总计24亿元,%;。
规划及建设:2008年前,全面实现西单北大街两侧和宣武门内大街东侧的建设项目规划。更新改造西单文化广场,完成图书大厦二期工程,建成西单 Mall 项目;同时完成路网改造及地铁四号线建设工程。
2017/11/13
中粮置业
6
2017/11/13
中粮置业
7
时代广场美美百货
西单图书大厦
中友百货
高登大厦商业西单明珠
西单购物中心
华威大厦商业北京攻略
西单商场
美晟国际广场
君太百货
西单 Mall
置地星座
西单国际大厦商业
西单 109 婚庆百货
西单文化广场
西单明珠商场
2017/11/13
中粮置业
8
金融街对西单商圈的影响
金融街总建筑面积:338万平方米
其中高档商务写字楼约占 76%
1平方公里内,至少20万常驻办公和居住人口
拥有70%的中国百强企业、超过300家金融机 构的总部、三家世界级知名高档酒店
人均月收入水平达5000元以上
“总部聚集经济”效应明显,各类商务及政务交往的消费需求巨大
现有商业形态以百货公司等传统零售业态为 主,餐饮、休闲消费场所极度匮乏
未来金融街中心广场入市将弥补高端零售及 餐饮休闲等商业设施的不足
金融街300多家金融机构总部、70%的中国500强企业、20余万的办公及居住人群是西单商圈潜在的、实力型消费客群。
金融街现有商业供应不足,有相当部分的零售消费需求和商务餐饮需求流向西单商圈。
四季商城定位高端,面向高端商务人群和酒店客户,对西单零售商业的影响不明显。
。西单商圈中以金融街商务人士为目标客户的餐饮,如:文府大厨、俏江南等餐饮商业将受到一定影响。
2017/11/13
中粮置业
9
2、西单商圈交通及人流情况概述
地面交通路网
西单商业区道路网络系统已基本形成。从整体布局上充分体现了北京市棋盘式与环路相结合的结构特点,区域内道路网络的整体结构框架,形成了纵横交错、四通八达的区域路网体系,保证了西单北大街的高效、畅通。
主干路:长安街、西单北大街
次干路:华远路、横二条、灵境胡同、辟才