文档介绍：天业国际营销报告
二OO八年六月
前言
通过前期详细的市场调研及资料收集、整理等工作,我司对济南市及本案周边商业市场状况有了更全面的了解,并通过分析对本项目有了更充分、更深刻的认识
我司坚信,通过科学的论证和不断的创新与努力,必能切准市场脉搏,为本案制定出准确合理的定位。最大限度强化项目的特有优势,消除或转化项目的现存劣势,规避项目的客观威胁,从整体上提高本案的市场竞争力
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市场篇
总体定位篇
销售策略篇
推广策略篇
目录
目录
写字楼部分
商业部分
公寓部分
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市场篇
1.
按照写字楼周边商务氛围的聚集度、交通的可通达性、金融和服务类行业的发展水平等指标
济南的写字楼市场划分为中心区域板块、山大路板块和东部区域(主要为高新技术开发区)
区域划分
一
市场篇
济南写字楼市场宏观环境
由上图可以看出,济南市近年来第三产业比重不断提高,
第三产业的增长带动了第三产业就业人数的增加,第三
产业就业人数的增加为写字楼带来稳定的有效需求,促
进了济南写字楼供应量的增加。
一
市场篇
为详细了解济南市写字楼的供需情况,从市场在售或在租写字楼中选取有影响力的纯写字楼作为样本进行分析
供应量分析
一
市场篇
在售(租)㎡,主要集中在东部区域
03年前后上市的东环国际广场等项目加大了区域的供应量
其次为山大路区域,㎡
项目所处中心区域写字楼数量有19个但规模较小,㎡
供应量及区域分布
一
市场篇
在售写字楼销售均价为8055元/㎡
中心区域销售价格为最高,达9612元/㎡
山大路区域写字楼销售均价为8280元/㎡
东部作为发展中的写字楼聚集区,其区域写字楼销售均价最低,为5900元/㎡
在售写字楼的销售价格按照离市中心距离的远近、商业商务氛围的聚集程度等因素分成了三个阶梯依次分别为
中心区域、山大路区域和东部区域
售价分析
一
写字楼市场分析
*㎡
中心区域写字楼平均租金最高,*㎡
*㎡
*㎡
(注:按使用面积对各楼盘租金进行统计,按建筑面积进行租金报价的写字楼,则按70%的使用率进行换算)
如在售写字楼的销售价格的阶梯分布一样,济南市在租写字楼价格同样分成了三个阶梯。依次分别为中心区域、山大路区域和东部区域
租金分析
一
写字楼市场分析