文档介绍：深圳皇庭CBD项目商业部分
定位及规划方案(一)
每一次都精雕细琢
2010年9月
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研究内容
研究目的
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市场分析
了解深圳经济发展状况及商业发展趋势
项目分析
了解项目特性及周边环境
案例研究与借鉴
通过典型案例对比分析总结出借鉴意义
项目定位及业态布局
对项目的整体定位及业态、商家布局建议
项目建筑规划建议
商家访谈及消费者分析
了解商家的拓展需求及消费者消费需求
根据业态布局及商家意见提出合理性建议
研究逻辑及思路
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研究内容
研究结论
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市场分析
深圳经济发展迅猛,人均GDP、可支配收入均为全,中心区将成为新型城市商业核心
项目分析
项目本身及周边有非常好的规划条件,周边消费力旺盛,为项目定位提供切实的依据
案例研究与借鉴
同类型城市CBD中的大型商业多为城市的核心商业,高档次、高消费、一站式、日夜均衡消费是整体趋势
项目定位及业态布局
深圳最具体验感、生态型的新型时尚潮流购物中心
项目建筑规划建议
商家访谈及消费者分析
部分目标商家有中心区开店计划,并表示对本项目的意向;消费者消费力旺盛,希望更多体验式的消费模式
具体建议见第六章内容
研究结论
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研究内容
主要内容
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市场分析
项目分析
案例研究与借鉴
项目定位及业态布局
项目建筑规划建议
商家访谈及消费者分析
研究逻辑及思路
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宏观经济背景
城市规划背景
商业发展趋势分析
高端零售发展趋势分析
宏观经济背景
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深圳本地生产总值(GDP)、社会消费品零售总额和第三产业增加值每年的持续增长及其各自增长率每年超过两位数的增长,使深圳处在持续稳定的经济增长环境中,给商业提供了巨大的发展空间。
深圳市本地生产总值(GDP)(亿元)
本地生产总值增长率
社会消费品零售总额(亿元)
社会消费品零售增长率
第三产业增加值(亿元)
第三产业增长率
2006年
%
%
%
2007年
%
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2008年
%
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%
2009年
%
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全国四大城市居民人均可支配收入(元)
深圳
广州
上海
北京
2007年
22567
19850
20668
19978
2008年
26729
25317
26675
24725
2009年
29245
27600
28838
26738
2007年至2009年,深圳居民人均可支配收入均高于北京、上海和广州。
2009年度深圳人均GDP为13581美元,居于四大城市之首(广州为13006美元,上海为11565美元,北京为10070美元)。
宏观经济背景
全国四大城市居民人均可支配收入(元)
收入的稳步增加使居民购买力进一步提高,居民对消费档次和消费质量的需求也在相应的提升。
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城市规划背景
交通规划
总体规划
“三轴两带多中心”空间结构
城市常住人口控制在1100万人以内
城市建设用地控制在890平方公里以内
2020年目标:
福田中心区将是深圳未来最具发展潜力之区域
三轴:
两带:
多中心:
西部发展轴
中部发展轴
东部发展轴
北部城市发展副轴
南部城市发展副轴、滨海旅游带
两个城市中心:
福田-罗湖中心、前海中心
五个城市副中心
龙岗中心、龙华中心、光明新城中心、坪山新城中心、盐田中心
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交通规划
总体规划
城市规划背景
城市地铁网络
目前共有16条线路在规划中,,设站356座。轨道一期工程已于2004年12月28日建成通车,二期工程包括线路1、2、3、4、5号线,计划将于2011年6月全部建成通车。
本项目
罗宝线(1号线),由罗湖火车站至深圳机场区段;蛇口线(2号线),由南山赤湾至罗湖新秀区段;
龙岗线(3号线),由福田保税区至龙岗区段;龙华线(4号线),由福田口岸至龙华清湖区段;
环中线(5号线),由南山前海湾至罗湖黄贝区段。
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交通规划
总体规划
城市规划背景
项目地
本项目4#和6#地与岗厦站B出口和C出口直接相接;
会展中心站A2出口与皇庭大厦相隔一条金田路,距离4#地仅3