文档介绍：BESTBEST OFOF THETHE
BESTBEST
——皇庭大梅沙项陠目营销陬策划报告
本报告是严格保密的。
项目概况项目地处大梅沙旅游商业中心地带
大梅沙内环路南侧,到到市区20分钟车程
经济技术指标:
,大梅沙湖心岛北北侧,,,
占地面积:㎡大梅沙湖心岛北北侧
,位于大梅沙海滩以西,,,位于大梅沙海滩以西
建筑面积:9600㎡
用地性霆质:商业用地
,,,
容积率:
建筑覆盖率:50%
建筑高度:
层数:4
总套数:46
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本报告结构
一、项目目标设定
二、竞争分析
三、项目整体定位
四、营销策略总纲
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第一部分项目总体目标设定
品牌目标品牌目标、、、企业目标、、、、企业目标、企业目标企业目标
利用本项陠目为平台利用本项陠目为平台,,,通过项陠目品牌运作,,,,通过项陠目品牌运作,通过项陠目品牌运作通过项陠目品牌运作,,,令本项陠目在深圳及全国产生,,,,令本项陠目在深圳及全国产生,令本项陠目在深圳及全国产生令本项陠目在深圳及全国产生
一定影响陞力一定影响陞力,,,从而提升开发商品牌影响陞力,,,,从而提升开发商品牌影响陞力,从而提升开发商品牌影响陞力从而提升开发商品牌影响陞力
具体营销陬目标具体营销陬目标
090909年09090909年09 年年年10年年年10101010-101010----11---11111111月开售111111月开售月开售月开售,,,实现较高的价格,,,,实现较高的价格,实现较高的价格实现较高的价格,,,至,,,,至,至至至12至至至12121212月底售罄121212月底售罄月底售罄月底售罄。。。。。。
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目标目标,,如何实现,,如何实现如何实现如何实现??
本项目自身有何特点?
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1项目分析
111、1、、、区域分析区域分析
222、2、、、项陠目分析项陠目分析
深圳城市规划和城市发展方向建设可持续霪发展的全球先锋城市
与香港共建国际都会
创建“““差异化“差异化”””的城市空间”的城市空间
城市规划20072007----20202020
城市战略目标城市布局
其华
建设可持续霪发展 3轴2带多中心零东珠
的全球先锋城他香陕港东
南三
市”国华
亚角
家南
深圳
深圳整体战略下,关内仅有
盐田中心兼具居住和滨海旅
本报告是严格保密的。游双向功功能
大梅沙片区分析深圳一线滨海资源+关内成熟区域
盐田中心,,,仅大梅沙片区具备,仅大梅沙片区具备
3
一线滨海资源+关内成熟区域双 2
重属性,,,再往东走,再往东走,,,旅游度假,旅游度假 1 4
气氛更加加浓厚,,,配套渐少,配套渐少,,,交,交交交
通不佳,,,且开发存在各种无形,且开发存在各种无形 5
限制制
6
位置开发/供给情况
1、大小梅沙基本开发完毕,无一线滨海地块;大梅沙还有3块不临海的住宅项目用地,总计少于500 亩
地块产权复杂;作为溪涌工人度假村的所有者,市总工会由于体制制的原因不能进行市场化化运
2、溪涌
作,目前前没有开发计划
3、上洞地块产权不清,拆旧建新较为困难,并且没有其他土地出让计划,近期难有项目开发
政府希望将此片区( 公顷)打造成为适宜公众旅游度假的滨海旅游地、旅游配套
4、下沙
服务务基地及滨海社区。但2年内不会动动工。
5、南澳目前前有小规模滨海住宅开发(建筑面积约3万平米)
6、西冲政府决定将此区域留待以后高水平开发,近期不会开发,其开发将晚于下沙
其余地区目前前尚无土地出让和和开发计划
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资料来源
:深圳市规划局滨海分局:::深圳市规划局滨海分局
片区大梅沙片区是深圳市区内最集约城市居住资源的地
分析块之一,逐渐演化化为深圳新兴的顶级豪宅片区
项目与大梅沙、山
天麓
景、海景、湖景无
缝衔接,地理位置
较优越,度假配套
更完善,更具居住
气质
项目周边有深圳顶天涛轩霫
级豪宅众多,共同天琴湾
构建起了大梅沙区梅沙湾
域的豪宅片区形象福田中心零10分钟
前海中心零30分钟
盐田中心仅大梅沙片区同时兼具居家,,,经济配套,经济配套,,,旅,旅旅旅
游资源三重资源,,,距离,距离2大城市中心仅10-30 分钟距
离离离,离,,,深圳市区内最集约城市居住资源的地块之一深圳市区内最集约城市居住资源的地块之