文档介绍：山西创享未来房地产经纪公司
2012年5月
谨呈:山西紫恒房地产开发有限公司
长治县银河湾项目
定位规划策略报告
开发商问题与限制性条件
1、规划问题:建什么样房子,卖什么样的人?
2、资金问题:如何实现资金的滚动开发,快速周转?
3、利润问题:如何实现产品的利润最大化?
开发商核心问题
限制性条件
1、地块占地面积较小、绿化面积有限,高价格难度较大
2、区域整体高端项目稀缺,且有较多不利因素
我方认为项目面临的核心问题
如何在合理规划下实现项目的市场热销?
1、开发节奏的把控
2、产品组合:如何规划实现产品不断升级,价格不断升级
3、项目的定位以及城市站位问题
目录
PART 2
PART 3
市场大环境
物业发展建议
PART 1
PART 4
项目整体定位
本体价值解读
项目自身优劣势是什么?
深度挖掘项目核心卖点
了解现阶段长治县地产市场环境
为产品定位提供支撑
给出项目最科学合理的物业营销建议
打造长治县市场最具竞争力的产品
把脉市场走向,精准定位项目
针对目标客群、锁定诉求卖点!
第一部分
市场分析
长治县市场解读
宏观背景
长治县位于山西省东南部,属长治市所辖。
县城总面积483平方公里,全县总人口约42万人,其中县城人口约为6万人。
长治县位于上党盆地的中心。
长治县辖13个乡镇(区)(即:韩店镇、苏店镇、荫城镇、西火镇、八义镇、贾掌镇、南宋乡、西池乡、东和乡、郝家庄乡、北呈乡、工业园区、振兴新区),254个行政村、4个居委会,人口42万,面积483平方公里。
【历史悠久】
【区位优越】
【民营经济发展迅猛】
县城概况
长治县城以加快转型为城市发展主题,并以产业发展、招商引资、项目建设、民生改善为重点,大力推进其城乡生态化、县域城镇化、项目集群化的城市建设目标。
历史悠久: 春秋时已有治所
区位优越: 长治县交通条件便利,区位优势明显。北倚长治市区,南接晋城市,207国道、长晋高速、长陵公路、太焦铁路纵贯县境南北,长安高速、中南铁路横跨县境东西,是长治、晋城两市的中间连接带。
民营经济发展迅猛:振东制药、成功汽车、易通集团、日盛达光伏能源等四个“百亿航母”扩规上档,引领产业转型;安太机械、黛威斯建材、惠丰特种车辆、中德管材、捷成数控等13个产值超5亿元的项目陆续上马,建设步伐日益提速。
长治县经济
20%
经济指标
(%)
(%)
(50%)
(85%)
(18%)
(16%)
(24%)
40%
60%
80%
固定资产投资完成48亿
工业企业增加值达到338亿
城镇居民可支配收入17997元
农民人均纯收入达到8400元
社会消费品零售总额26亿
各项主要经济指标实现两位数增长,圆满完成年初确定的目标任务,多项经济指标在全市的排位明显前移。
“三农”工作扎实推进。全面优化种植结构。
大力推进锻造业集约发展,转型发展势头强劲。
制定出台了招商引资优惠政策、招商引资奖励办法等,招商引资成效显著
长治县民营经济以锻造业为振兴全县经济的突破口,经过多年经济快速发展,县城固定资产投资完成48亿,且城镇居民与农民支配收入也呈现出逐年递增的趋势。
长治县发展
10%
预期目标
15%
%
18%
20%
12%
7%
20%
30%
40%
地区生产总值达到150亿元
固定资产投资达到60亿元
规模以上工业增加值达到580亿元
财政总收入达到50亿元
城镇居民人均可支配收入达到19633元
农民人均纯收入达到9077元
10%
2012年是长治县经济翻番关键之年,是加快转型年、“项目落地年”、改善民生“教育、城建和交通提升年”,百亿目标基础年。
打造宜居品牌
打造文化品牌
打造生态品牌
长治县发展
政府具体“打造长治城市副中心”这一重点实现目标,也将为本案项目的顺利推进提供政策上的支持
宜居品牌
积极开展创建文明卫生城市活动,以城市清洁美化为重点,建设国家级卫生城市。
文化品牌
加强城乡文化基础设施建设,建立公共文化服务体系。大力发展文化产业
生态品牌
大力实施绿色生态工程,污染企业要坚决关停。
强化三种意识
强化大局意识
强化担当意识
强化落实意识
增强三大动力
靠科教增动力
靠改革增动力
靠开放增动力
加强三大保障
保障和改善民生
保障和优化环境
保障和促进稳定
打造三大品牌
打造宜居品牌
打造文化品牌
打造生态品牌
夯实三大基础
夯实农业农村基础
夯实实体经济基础
夯实交通设施基础
做强三大方阵
做大做